美国8月至2019年8月 新的房屋开工率创12年新高!............... (702)334-7767 vegas #1 ramon wu

美国8月至2019年8月
新的房屋开工率创12年新高!
路透新闻

关键点:

8月份，美国住宅建筑价格飙升至逾12年高点。

单户和多户住房建设都有所增加，这表明较低的抵押贷款利率最终推动了苦苦挣扎的住房市场。

美国商务部表示，上个月美国住房开工量猛增12.3%，至136.4万套，为2007年6月以来的最高水平。

8月份，美国住宅建筑价格飙升至逾12年高点。

单户和多户住房建设都有所增加，这表明较低的抵押贷款利率最终推动了苦苦挣扎的住房市场。

美国商务部表示，上个月美国住房开工量猛增12.3%，至136.4万套，为2007年6月以来的最高水平。


随着独栋和多户住房建设的增加，美国8月份的住房建设量飙升至逾12年来的最高水平，这表明较低的抵押贷款利率终于为陷入困境的住房市场提供了提振。


美国商务部周三表示，经季节性因素调整后，上个月美国房屋开工量同比增长12.3%，达到136.4万套，为2007年6月以来的最高水平。7月份的数据进行了修订，显示住宅建筑量下降到121.5万套，而不是之前报告的191.1万套。


路透调查的经济学家曾预测，8月房屋开工量将提前至125万套。8月建筑许可证增加7.7%，达到141.9万套，为2007年5月以来的最高水平。


8月份房屋开工同比增长 6.6%。


房地产市场是对利率最敏感的行业，迄今为止，美联储（federal reserve）的货币政策宽松政策几乎没有让房地产市场受益的迹象，该政策已将抵押贷款利率从去年的多年高点推低。


经济学家和建筑商将低迷的表现归咎于土地和劳动力短缺。周二的一项调查显示，9月份房屋建筑商的信心小幅上升，建筑商报告房屋需求强劲。


然而，建筑商表示，他们“继续应对持续的供应方面的挑战，这些挑战阻碍了住房支付能力，包括地段和劳动力短缺。”


他们还指出，美中之间长达一年的贸易战削弱了制造业，这“阻碍了美国一些地区的房屋建设”。


抵押贷款融资机构房地美（freddie mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款利率已下跌130多个基点，平均为3.56%。美联储预计将在周三再次降息，以缓解中美贸易紧张局势对经济的冲击，可能进一步下跌。


美国央行自2008年以来首次在7月份降低了借贷成本。住宅投资已经连续六个季度收缩，这是自2007-2009年经济衰退以来最长的一个季度。


独栋住宅市场份额最大，8月份增长4.4%，达到91.9万套，为1月份以来的最高水平。西部、中西部和人口稠密的南部地区的独栋住房开工率有所上升，而东北部则有所下降。


上个月，建造独栋住宅的许可证数量猛增4.5%，达到86.6万套。然而，许可证的发放继续滞后于房屋开工，这意味着未来几个月独栋住宅建设的强劲增长空间有限。


8月份，动荡不安的多户住宅板块的开工率飙升32.8%，达到44.5万套，扭转了此前两个月的下跌势头。尽管近几个月来租金通胀有所放缓，但经济学家预计，由于租金空置率仍然较低，这一趋势不会继续下去。


多户住宅建设许可证上月增加13.3%，达到55.3万套。