購屋 VEGAS 時機到? 財務攤開仔細看 ???
購屋 VEGAS 時機到?
財務攤開仔細看 ???
VEGAS #1 REALTOR (702)334-7767 Ramon 吳
貸款利率低、房市持續上揚、信用評級高、工作穩定，這些都是購屋人須優先考量的條件，但是否最好時機應把個人財務狀況攤開仔細看，買房後是否仍有緊急準備金，買房打算要住多久？考慮周全了再進場。
美國民眾經歷上一次經濟大衰退房價崩盤後，對於買房更謹慎小心，不容易被單一的條件而衝動進場，所以目前租屋居住的人非常多，在拉維加斯地區可以見住自宅者與租屋者在比例上很接近。
房貸利率低然是吸引買房的條件，但是並非唯一原因，如果只打算住兩、三年就搬，買房不一定是最佳的投資，因為買與賣負擔的費用，很可能把這兩、三年的房屋增值抹光，不賺錢算是好的，也可能還要賠錢。因為貸款須手續費，還得支付經紀費，加上產權保證和一些規費，這些錢超過萬元或數萬元，並非每年個位數字增值的賭城房屋可抵。
縱使買主可僅付3.5%頭款購屋，但貸款要加買保險，所以沒有房價20%頭款就買房子，每月要支付的是一筆更大的固定開銷，經常影響生活。通常買房後，屋主要付的費用如地產稅、社區管理費、房屋維修費、買家具錢、庭院維護費加上水電費，全部加起來一定比租房更高，財力不足買房會成為非常吃重的負擔，而且房屋並不是可隨時換現的財產，撐不下去要賣划不來。
今年以來房貸利率跌至新低，可是美國屋主卻比過去四年以來重新貸款拿淨值花用者更少，過去屋主把住宅產生的淨值當作銀行存款提出來花用，因為不必擔心房子跌價，現在的屋主寧可還貸款，不動房屋淨值，除非退休要搬離，或換工作搬家，才會選擇賣屋或先把淨值拿出來另買房子。
最新全美房市調查報告中指出，拉斯維加斯及鳯凰城、佛州天帕市，是今年房價仍上漲的地區，其他地區呈現持平或小增長，拉斯維加斯是近年外州移入人口最多的地區，房市仍屬強勁，買主如具備各項買屋條件，有足夠的頭款、信用評分佳、自付能力夠、準備久住、買屋後仍有緊急準備金，那就是最好的買屋時機到了。
本文由理想家地產
Ideal Homes Realty 提供，
諮詢請電 #1 經紀 Ramon吳
702-334-7767，
WWW.TV4WU.COM，
微信—ID：vegas1688。
RAMON WU
YOUR #1 VEGAS REALTOR
702-334-7767
Ideal Homes Realty
理想家房地產
Las Vegas, NV 89102
评论
发表评论