WHY??? 拉斯维加斯新房和转售房屋之间的价格差距接近 "$10万" 美元 !?!?! CALL ME NOW (702)334-7767 VEGAS #1 REALTOR = RAMON WU

WHY??? 拉斯维加斯新房和转售房
之间的价格差距接近 "$10万" 美元 !?!?!

谷歌新闻 
更新时间 2019年9月13日

拉斯维加斯的住房市场今年销售减少，价格增长放缓，可用房源大幅上升。

尽管出现下降，但有一件事似乎并没有太大变化：新使用和使用的价格差距仍然，嗯，差距和大大大于全国平均水平。

总部位于拉斯维加斯的房屋建筑商研究公司的数据显示，7月份内华达州南部新建的单户住宅销售中间价约为 $389,450美元，而此前拥有的一套房屋的售价中位数为 $295,000美元，差距接近 $94,450美元。

根据全国房屋建筑商协会的数据，6月份，全国每户新房的平均销售价格为 310，400美元，而转售价格为 288，900美元，差距为 21，500美元。

当然，新房和转售的价格各不相同，取决于面积、位置和条件等因素。此外，购买新的并不总是昂贵的路线，你可以找到转售，比如说，在萨默林，建设的成本远远超过建设者在维加斯山谷的其他地方。

但就中位水平而言，随着经济螺旋式上升，拉斯维加斯新房和转售之间的价格差距有所扩大，尽管全国差距有所缩小，但价格差距尚未缩小。

美国国家银行首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示，总体而言，美国房价差距在三、四十年间约为2万美元，过去几年达到顶峰，达到8万至10万美元，随后随着抵押贷款利率攀升而在过去几个月中出现萎缩。房屋建筑商协会。

迪茨说，走出衰退后，随着开发商关注更大、更昂贵的房屋，价格差距扩大。他指出，在此期间监管成本较高，并指出建筑商更容易将成本转嫁给高端购房者。

在拉斯维加斯，在2000年代早期和中期，差距没有现在那么大。拉斯维加斯咨询公司应用分析（应用分析）的数据显示，经济崩溃后，房价暴跌，尽管山谷里充斥着丧失抵押品赎回权和水下房屋，转售价值跌幅最大。

反弹是不平衡的。建筑商的销售价格已经越过了衰退前的峰值，但转售价格仍低于泡沫时代的高点。

结果：根据应用分析，自2013年以来，新房的中间价比转售价格高出10万美元以上，其数据包括单户住宅、公寓和联排别墅。

应用分析共同所有者布赖恩·戈登说，拉斯维加斯的新住宅往往比以前拥有的房屋平均大, 约500平方英尺。新房价格也考虑到土地、材料和劳动力成本，戈登说，镇上的大型项目给建筑工人的工资带来了上涨压力。

房屋建筑商研究公司总裁安德鲁·史密斯说，土地价格也在攀升，只要泥土越来越贵，新房也会涨价。

巨大的价格差距对建筑商没有帮助，因为它可以给买家很大的动力去购买转售。但今年，市场双方都踩了刹车。

此外，房屋建筑商研究公司报告称，今年截至7月，南内华达州建筑商共成交 5042套单户住宅，比2018年同期下降 5%。

然而，史密斯说，建筑商的销售下降并不"令人震惊"。尽管价格差距，需求仍然存在。

"人们仍在购买新房，"他说。