秋季買賣屋 議價、OPEN有學問 !??!
秋季買賣屋 議價、OPEN有學問 !??!
鄭重聲明
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在秋季裡，要買屋的人比較少，買方或賣方對房屋市場的季節變化中，各有其應該了解的市場反應，知道這些不同，對於自己買賣成功有所助益。
首先，房屋市場上的秋季指的是每年9月1日至11月30日這段時間內，中間有勞工節、哥倫布日、萬聖節、退伍軍人節，內華達州還加上一個「內華達日」，眾多節日，很容易打斷買賣雙方的日常生活 ，所以賣方增加讓客人看房子的時間，譬如說不僅限周末房屋開放，周一至周五晚上，也開門讓買主看房子，實有必要。
賣方，要知道秋季的買主大多是因為有必要買屋，誠意夠所以買賣時間很快，因為他們希望在聖誕佳節之前把購屋之事搞定，等到聖誕節可以享受強烈的家庭節慶氛圍，買方有這種需要，賣主就要多讓買主於周間下班後看房，增加房屋被選中的機會。此外賣方也應了解買主之中有孩子要上學的不到半數，大部分買主並沒有開學前非得決定 好開學後就不買房，秋季購屋與小孩開學並沒有關連性。
還有一點賣主注意的是住家庭院，秋季落葉多草木枯黃，要保持庭院美好，屋主更要注意庭院清掃，讓買主留下好印象，對於成交很重要。
至於買方，秋季購買房有以下這些優勢：在市場上一直沒賣掉的待售屋，可能有更多的議價空間，賣主等過了最好賣的春、夏季，會覺得著急，一心想要快快賣出。第二，因為秋季買主變少，競爭情況也少，買方能挑選到價錢合理的好房子而且沒有人來搶。第三，賣主都希望在年底以前完成交易，能趕得上今年的報稅。第四，賣方因為快過聖誕節，滿心期望佳節前不受看房者打擾，所以對於有誠意的買主，出價低但是更容易被接受而達到成交目的。換句話說，秋季買主在合理範圍內出較低購買價，被賣方接受情況比春季來的高。
受投資者重視的賭城房屋租金，拉斯維加斯漲幅領先美國各都會，可說明它是一處長期持有房屋投資者希望看到的成長數字。和美國許多其他大都會比較，拉斯維加斯的公寓租金，仍然是更容易負擔的，儘管近兩年賭城房租漲得很快，去年到今年公寓租金漲再度升高3.8%，現在賭城地區的一臥房公平均月租金957元，兩臥房平均租金1186元，比全美平均稍低。
與拉斯維加斯可以相比的美國其他州都會，包括加州洛杉磯、德州奧斯汀、亞利桑納州鳳凰城，這些城市的房屋租金，全比拉斯維加斯高，投資回報率均不如拉斯維加斯。
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