萨默林 (Summerlin) 和亨德森(Henderson) APARTMENTS 看到了两位数的同比增长，这一趋势似乎将继续下去 !?!?

“多户型公寓拥有最好
的风险/回报情况
在整个房地产行业。”


对于开发商来说，高级住宅一直显示出强劲的回报。

为什么多户型部门对你的资本如此重要？


在整个房地产行业中，多户家庭拥有最好的风险/回报情况。房地产作为一种资产类别，由于与股票和债券市场的负相关关系，在任何投资组合中都是一个很好的补充。这也是一个伟大的方式，增加现金流或增加投资组合的收益率，同时随着时间的推移获得升值。在由办公空间、工业、零售和住房组成的四大房地产类型中，多户型在过去20年中一直呈上升趋势。



“实质上，美国梦已经改变 !??!
从住房所有权到灵活性和流动性。


为什么在这段时间里它一直处于这样一个上升的轨道上？


这是由人口统计学驱动的，主要是千禧一代和婴儿潮一代。两者都显示出对租房的偏好，而不是自置居所。然而，对于许多千禧一代来说，这其中的一部分可以归咎于房地产危机，因为他们毕业后的学生债务数额更大。从本质上讲，美国梦已经从住房所有权转变为灵活性和流动性。对于婴儿潮一代来说，原因更多的是与生活方式有关。他们退休后比前几代活跃得多。对他们来说，维持一个家的责任是相当繁重的，因此，一套公寓更适合他们流动性更强的生活方式。

千禧一代改变了开发商和房东建造和销售多户住宅的方式。



“萨默林 summerlin 
和亨德森henderson 
的边远地区特别有趣，
尤其是最近住房和多户型住宅的激增。”


像萨默林这样受欢迎的社区引起了多户型开发商和投资者的兴趣。




作为投资者，你为什么对拉斯维加斯的多户型房产感兴趣？


在很长一段时间内，它一直是美国增长最快的租赁市场。就业增长对这一增长起到了很大的推动作用。此外，该地区的住房供需存在很大差距，这也推高了多户型部门的租金。

萨默林（summerlin）和亨德森（henderson）的边远地区尤其引人关注，尤其是最近住房和多户型住宅开发的激增。


“过去几年，我们看到了两位数的同比增长，
这一趋势似乎将继续下去。”


强劲的就业增长和新的建设项目推动了对多户型住宅的强劲需求。



你认为拉斯维加斯和
内华达州南部地区
多户家庭的长期前景如何？


我们认为内华达州南部市场非常强劲。新居民迁入该地区的数量，相对于新建筑的数量，仍然很高。此外，较低的空置率正在推动租金甚至高于今天的水平。在过去几年里，我们看到了两位数的同比增长，而且这种趋势看起来还会继续。从投资的角度来看，这些相同的因素正在推高房地产的成本，这可能会对我们决定向这个市场配置多少资本产生重大影响。一切都是为了找到正确的平衡。


你认为，随着拉斯维加斯的不断发展和在多户型住宅领域的建设，它可以从其他市场吸取哪些教训？


作为一个开发商，继续建设的冲动可能是有害的。你永远不想让市场过度饱和，因为这可能导致价值下降。对开发商来说，主要的教训是保持平稳、适度的增长。这并不总是容易实现的，但如果我是拉斯维加斯的一个多户型开发商，我会非常挑剔的项目，我选择追求。考虑房地产的基本要素总是很重要的，这就是位置，位置，位置，以及确保你的产品在市场上有需求。