房屋租賃市場需求上升 公司業務激增 2012「房東年」 樓市改觀 2012年01月26日 09:11

房屋租賃市場需求上升 公司業務激增 2012「房東年」 樓市改觀
2012年01月26日 09:11

供職的JHP Architecture建築設計公司的Brian Keith前所未有地忙，因為他正忙於完成達拉斯一座300套公寓大樓的設計工作，而這個項目不過是該公司手頭衆多項目中的一個。美國房屋租賃市場需求上升令該公司業務激增，需求增長令JHP不得不擴大公司規模，預計該公司至少到明年第一季都將不斷招募人手。

　　「總體業務正在恢復，還有不少合同有待執行，」身為JHP市區設計規劃部門負責人的Keith說，「客戶對多戶房屋的興趣很大，大量需求還沒有釋放出來。」路透社報道，由於失業率高達8.6%，房屋止贖數量上升，且房産價格承壓，越來越多的美國人放棄擁有自己房屋的夢想，轉而選擇租賃，這一轉變正在重塑美國房地産業的面貌。

　　2011年第二季時，擁有自己房屋的美國人比重從2004年底時的69.2%下降到13年低點65.9%，第三季略微增至66.3%。另一方面，出租房屋空置率在第三季降至9.8%，上年同期為10.3%。

　　摩根士丹利分析師Oliver Chang在最近一份報告中稱，2012年將是「房東年」。「租金在上漲，空置率下降，新組建的家庭不斷增多，而租賃房供應有限，」摩根士丹利的報告稱，「相信租賃房的需求將會繼續攀升。」

　　2011年11月新屋開工跳漲9.3%，年率達到19個月高點，令人樂觀認為遭受重創的房屋市場正在重新站穩腳跟。不過，增幅几乎完全來自多戶房屋。房間套數不少於五套的新屋開工較2011年10月增長逾30%，為上年同期水準的將近兩倍。

　　價格也反映出需求的變化。房租成本在過去一年上漲2.4%，2010年僅上升0.6%。ITG Investment Research的資深分析師Steve Blitz稱，回報上升激勵公寓樓的開發活動。他表示，住宅建設的下一波「熱潮」已然開始。

　　「租金上漲的原因在於，過去15年間出租物業專案的建設一直不足，因為典型承租人越來越有能力獲得低成本融資來置業，」他在研究報告中寫道。