LAS VEGAS 商業地產, 潛藏巨大的生機

商業地產潛藏巨大的生機

如果你是一個有地產投資經驗的人，做過一些成功的房產投資，那么現在應該考慮一下進入商業地產投資領域。在商業地產投資市場，一座地產的價值要比一般普通住宅要高很多，但是所獲的利潤確是一般普通房產不能相比的。在投資商業地產的時候投資風險和利潤成比例的關系，怎樣在獲利與風險的投資中獲勝，需要投資人的膽略，更重要的是了解和掌握市場的行情和買賣的過程。下面提供一些簡單的小訣竅，來幫助你認識商業投資市場。

1.着眼于大規模

如果你買5個單位的公寓需要貸款，為什么不買十個單位的呢？請記住，你買的公寓單位越多，就越便宜。而且一般內行的人都知道管理50個單位的公寓，并不比10個單位的公寓復雜。

2.給自己充足的時間

商業投資所花的時間要比普通住宅多。這并不是一件壞事， 只是告訴自己要耐心，不要匆忙做決定。將商業投資作為一種大的額外收入，或者是看做將來退休收入來源，而不是用來獲得快速現金的工具。

3不要只注重公寓投資

投資公寓并不錯，因為很多人提到商業投資可能只會想到公寓，而不知道還有很多其他方式的商業地產投資，如辦公樓，寫字樓，工業建筑，移動屋社區，土地等等。要權衡所有的商業投資，選擇最適合自己形式。

4.一定要准備花時間。

一定要保持良好的心態，如果你花了很多的時間還沒能選擇到一個合適的地產，不要灰心，因為買商業地產不像買獨立屋，尤其是初次買商業地產的人。當你經曆過一次后，再買第二棟的時候就會要快得多。

5學習新的公式。

當你買普通住宅時會想到要減掉修理的費用，在買商業公寓時會有新的完全不同的公式，如純利潤等。

6關系網可能會更重要

當買商業地產時，建立一個良好的關系與貸款公司和其他的投資人會顯得更重要。因為有時，很多的商業建筑可能并沒有公開出售。

7事先找一個好的貸款公司

商業貸款和普通住宅貸款是完全不同的，通常商業貸款的頭款要比普通貸款的頭款高。當你在出價之前要找出在當地誰是最好的貸款公司，因為有時你的貸款可能會被拒絕。

8 花錢做評估

如果你的出價被接受，要有一定的時間來做房產評估，包括質量和價值上的評估。可能大概要花費$5000-$10000，只是為了找到一些你不要買的理由。無論如何花多少錢，總比要吃虧上當好。

9合作伙伴是通向財富的橋梁

買一個一百萬的地產不是每個人都可以做到的，所以一定要尋找到一個好的合伙人出資幫助，你可以按月付利息。

10知道誰可以回答你的問題

與有經驗的商業投資人建立關系，可以對相關問題隨時找到答案。很多時候交易不成功的原因，很可能是因為你不懂政府的環境法規，和垃圾收集費用等。