美樓市仍是投資最佳選擇

美樓市仍是投資最佳選擇

【僑報訊】美國房地産外國投資者協會（AFIRE）最近所做的一份調查顯示，美國仍將成為全球商業房地産投資者在2012年的最佳投資選擇，但是美國的市場份額已經開始逐漸讓步於巴西。

　　有42.2%的受訪者表示相信在2012年美國將為他們的房地産投資提供最佳的價格選擇，不過該比例低於此前一年的64.7%。美國的市場份額部分被巴西爭奪，受訪者中有18.6%的人預期巴西將成為2012年的最佳房地産投資市場。這高於上一年的14.2%，將巴西的排名從第四提高至第二。而中國的排名下降至第三。有70%的受訪者表示選擇以上三個國家中的一個作為最喜歡的投資地區。

　　受訪者表示，如果租金和入住率的基本面增長強勁，他們將會在美國商業房地産市場增加投資資金。受訪者指出，增加在美物業投資的另一道門檻是外國人房地産投資稅務法案（The Foreign Investment in Real Property Tax Act）。這道1980年發布的法案最初是為了保護美國農用房地産不為外資擁有，該法案要求在美國投資物業的外國人（一年中在美國居住時間未超過183天的外國人），在出售他們的投資物業時既需要支付投資者所在國的稅款，也要支付美國的稅款，除非他所在的國家與美國之間有相關的稅務協議。

　　新興市場似乎仍將吸引更多的潛在投資者。在新興市場國家中，受訪者指出了25個國家作為可考慮的投資對象，數量高於去年的15個。巴西在新興市場中排名第一，中國排第二，與去年的排名相同。土耳其的排名中去年的第七上升至第三。印度和越南的排名都下降了一名，分別降至第三和第四。

　　首次進入排名的有哥倫比亞、匈牙利和卡塔爾，分別為第十，第十二和第十七。

　　對於美國商業房地産投資，受訪者表示，他們在今年最有可能選擇公寓樓投資，這是多戶型房屋連續第四年蟬聯投資榜榜首。