2012年 拉斯维加斯, 的公寓大楼的销售, 可能激增 !!!

2012年 拉斯维加斯, 的公寓大楼的销售, 可能激增 !!!


國家外的投資者都沖刷公寓為 10萬美元以上，段，將看到雙在2012年的交易數量賣樓拉斯維加斯市場，商業地產長官週三表示。

馬庫斯＆Millichap房地產服務，在拉斯維加斯的區域經理理查德伯德說，至少有100個單位的公寓大樓大約 20手，在2011年。他說，約 90％的交易是現金交易，80％的購房者退出市場。

伯德說，從他的研究和他的經紀人在其他公司，大量的交易將在2012年聽到。

“人從狀態下進行，來自加利福尼亞州，他們仍然購買了40美分，對美元，這讓資本改進的餘地的屬性，”伯德說。許多交易是低質量的“B”和“C”類的公寓，是國有銀行，伯德說。更心疼的銷售額預計在2012年。在拉斯維加斯屬性在僅 10月份收到違約通知的富礦溫泉套房以北的市中心，在5800米克爾裡山天堂村公寓。

價格如此之低，北拉斯維加斯市9月為一個單位 7,900元能買到 288個單位布埃納文圖拉溫泉公寓附近的馬丁路德金大道和凱里大道。市政府官員計劃夷平犯罪纏身的複雜，“伯德說。

“這意味深長，當地市政府正在做這件事引發的市場和拉斯維加斯一個更好的地方居住，”伯德說。 “這會不會有可能在鼎盛時期。”

同時，過度建設郊區社區的高止贖數量，促使A類屬性流離失所房主成為租房的需求強勁。“的搖晃不只是心疼的東西，但也薩默和其他好的地區的穩定類的一個屬性，我們將看到的東西抖散，”伯德說。其中馬庫斯＆Millichap第四季度公寓市場報告的亮點：■問租金將增長 0.3％，今年每月798元，而有效租金 - 採取了讓步 - 將上升0.3％，至每月745元。租金在2010年與上年相比持平。

■供應方面的壓力和租房重新進入勞動力市場的需求增長將導致在一個空置率下降至7.8％，同比下降130個基點，從一年前。在2010年，空缺下跌210個基點，從上年同期的高峰期。

■一年後與庫存超過 1500台，僅在2011年的680個單位，或不到1％擴大出租股票增長。新單位少，市場會找到平衡和緩解空置率的上升趨勢。

■本地雇主預計增加10800工作在2011年，總就業人數增加1.4％，最大的，因為經濟衰退於 2007年開始。相比之下，在首都地區的就業人數在2010年下跌由13800個就業機會。此外，抵押貸款銀行家協會報告多戶商業抵押貸款債務在第三季度的2.4萬億美元，從上一季度基本持平。

壽險公司，銀行和聯邦房屋管理局（房利美和房地美）在第三季度增加其持有的商業和多抵押貸款，商業房地產研究協會的副總裁說，傑米 Woodwell。