$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

回首頁 北美華人 美國 大陸 台灣 香港 國際 影藝 財經 消費理財 科技 體育 時事論壇 醫藥 法律 藝文 生活 周刊 旅遊 播fun室 English News 避險基金 湧進賭城房市 本報訊 July 28, 2013 06:00 AM  | 26 次 | 0   |  0    |   |  Ramon 吳。 一股暗流正在改變房市的基本架構。全美國千百萬個地產小投資人，在未來的12個月到18個月，將被逼出他們習以為常的房地產投資市場，因為大筆的避險基金、私人房屋淨值投資機構以及錢數龐大的房地產投資信貸集團，正以10億、100億的金額，在全美國房價受挫重災區內，搜括所有銀行屋和合理賣價的住宅，拉斯維加斯正是他們出手的目標之一；很多小投資人寄予厚望的「影子庫存」，不見蠶食，只有鯨吞。 以百億元進場的避險基金或者大家開始認識的私營「黑石集團」，表明了每年搜購1萬棟以上全美八大地產狂跌都會的房屋，他們向銀行大批購買之後並不放回市場上再售，而是進行整修後出租，因為他們已計算清楚現在還不是出售地產獲利最大的時機，等到他們成為地區房屋最大擁有者時，可以主宰這些區域的房市，才是最有利的賺錢時刻。 和全世界各大城市比較房價，拉斯維加斯的房屋再划算不過，一棟全新建造的房屋，3臥2.5浴加上兩個車庫，還能以17萬美元買得到，而且離市中心僅20分鐘車程，同樣的住宅面積及設備，在北京、香港、台北、東京、雪梨甚至歐洲各大城，都要三、五倍價格，這種不可能的房價，美國賭城卻有，難怪加拿大和中國投資者，包辦了來美投資房地產的外國人士的前兩位。 小投資人看不到大基金的大動作，從去年起，大賭城房市就轉換成為賣方市場，每棟房屋一上市就有幾十個出價單競購，這樣的情形只會愈來愈嚴重，尤其在今後18個月內，就像河水暴漲，小投資人如果不加緊學會游泳，終將溺水在投資房市的洪流裡。 和大投資財團競爭，受傷害必定是小投資人，美國房地產於過去七年中出現了三次天搖地動的大...

Short Sales Are No Bargain for Buyers 11 Reasons for Not Buying a Short Sale By  Elizabeth Weintraub , About.com Guide Not every short sale is a bargain. © Joe Raedle / Getty Images Short sales 1  happen when home values fall and sellers do not receive enough cash from a buyer to pay off their existing mortgages, providing lenders agree to take less than the amount owed to them. On the surface, it may appear that a short-sale buyer is getting a good deal. Although a slim margin of short sales may be profitable for a buyer -- because there are always exceptions -- much of the time, a buyer would be better off buying a home that is not in default. You are unlikely to hear real estate professionals tell you that it's not a good idea to  buy a short sale 2 . In part, that's because real estate professionals  profit on a short sale 3 . Everybody makes money except the sellers and buyers. Realize, too, that  listing agents 4  might push se...

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賭城房市 仍有漲價空間 本報訊 July 21, 2013 06:00 AM  | 306 次 | 0   |  0    |   |  Ramon吳。 美國地產業從2008年至今，經歷到空前的價值大轉變，在這一波地產盈虧的周期當中，屋主普遍感受到資產瞬間消失的慘痛經驗，為了平衡虧損，美國房地產市場出現了許多小投資者，他們大都是家庭主夫主婦，重回房地產市場，買廉價的銀行屋出租，期望等房市價值回升再出手賣掉房子。 美國政府為了救市，先後祭出不少拯救計畫，第一波拯救方向為減少都會內淪落變成銀行查封屋；第二波是准許屋主短售以及調降溺水屋主貸利率並給予超高額度重新貸款機會；推動這些計畫背後的真正受惠者是借貸銀行。 大家見證到房市上呈現了美國歷史上從未見過的現象：每條住宅街道上掛牌求售的房屋幾乎每五家就有一家；不少人趁機不付房貸白住在屋內好幾年，省下一大筆可觀的月付費，再換家人名義另外用現款買一棟房屋；銀行放貸極度嚴謹到相當多美國人根本沒辦法貸到款。 因為失業或經濟條件變弱而短售自宅的人，一方面要找到買主，另一方面要等待銀行核准同意，許許多多的不確定性，造成美國房市在很多大都會區內形成買方市場，買主東挑西檢搶便宜，從2008年到2011年，熱鬧了一段時期，進場購買的人，大都是家庭主夫主婦這類小投資人，夢想在房市上發財。 大賭城區過去三年就有很多外州來的小投資者，一口氣購買三棟以上賭城銀行屋，他們看見好時機，把手中能掌握的資金，選擇來拉斯維加斯投資。現在事實證明，他們的「賭注」是對的，大賭城區內屋價，一年來已有近40%漲幅，如果他們沒有來賭城投資房地產而把資金放在銀行裡生利息，了不起拿回來2%。 有不少小投資者懷疑現在才進場賭城買房是否已太晚？我想告訴大家的是：請把眼光放遠。因為美國房地產每一個周期約十年至15年，目前賭城房屋還有5%-10%的投資回報率，如果打算等待下一個地產周期才投資，恐怕未必比現在的獲利更好，而且您有時間可以等個15、20年嗎？ 最近銀行房貸比前一、二年寬鬆，可是因為今年5月至6月間房屋扺押利率...

和全世界各大城市比較房價，拉斯維加斯的房屋, 最划算 !!! 一股暗流正在改變房市的基本架構。全  美國千百萬個地產小投資人，在未來的12個月到18個月，  將被逼出他們習以為常的房地產投資市場，因為大筆的避  險基金、私人房屋淨值投資機構以及錢數龐大的房地產投  資信貸集團，正以十億、百億的金額，在全美國房價受挫  重災區內，搜括所有銀行屋和合理賣價的住宅，拉斯維加  斯，正是他們出手的目標之一；很多小投資人寄予厚望的  「影子庫存」，不見蠶食，只有鯨吞。                                                                        以百億元進場的避險基金或者大家開始認識的私營「黑石  集團」，表明了每年搜購一萬棟以上全美八大地產狂跌都  會的房屋，他們向銀行大批購買之後並不放回市場上再售  ，而是進行整修後出租，因為他們已計算清楚現在還不是  出售地產獲利最大的時機，等到他們成為地區房屋最大擁  有者時，可以主宰這些區域的房市，才是最有利的賺錢時  刻。                     ...

如果26个英文字母 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 分别等于 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 那么 Knowledge（知识） K+N+O+W+L+E+D+G+E＝ 11+14+15+23+12+5+4+7+5=96% Workhard  （努力工作） W+O+R+K+H+A+R+D ＝ 23+15+18+11+8+1+18+4 =98% 也就是说知识和努力工作对我们人生的影响可以达到96％和98％ Luck（好运） L+U+C+K＝12+21+3+11=47% Love（爱情） L+O+V+E＝12+15+22+5=54% 看来，这些我们通常认为重要的东西却并没起到最重要的作用。 那么，什么可以决定我们100％的人生呢？ 是Money（金钱）吗? M+O+N+E+Y=13+15+14+5+25=72% 看来也不是 是Leadership（领导能力）吗?  L+E+A+D+E+R+S+H+I+P=12+5+1+4+ 5+18+19+9+16 =89% 还不是 金钱，权力也不能完全决定我们的生活。那是什么呢？ 其实，真正能使我们生活圆满的东西就在我们自己身上！ ATTITUDE（心态） A+T+T+I+T+U+D+E＝1+20+20+9+20+ 21+4+5=100% 我们对待人生的态度才能够100％的影响我们的生活， 或者说能够使我们的生活达到 100%的圆满！ 用什么样的态度去看待人生，就会得到什么样的人生哦！[微笑]

學者：TAIWAN 續課奢侈稅2年 房價可望降 -字 +字 作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報  –  2013年7月19日 上午5:30 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 奢侈稅上路屆滿二年，依據最新房價統計，台北市以外的四都，房屋每坪單價不跌反漲，各界普遍質疑奢侈稅的實際成效。對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房市景氣與房價將隨供需調整，他預估，只要奢侈稅不廢，國內房價將在2年內逐漸下修。 依據財政部公佈的奢侈稅對五都房價影響數據，以今年3月與實施奢侈稅前的買賣契約單價相比，只有台北市每坪單價下跌3.62％，其餘四都每坪單價均上漲，上漲幅度最大的是新北市，漲幅11.22％，台南市漲幅最小，但每坪單價也上升了5.62％。 財政部官員表示，奢侈稅開徵初期的房價，跌幅較為明顯，其後各月或有漲跌，強調奢侈稅已發揮抑制投機效果，短期投機買賣不動產，以及哄抬房價的情形已有大幅度改善。 莊孟翰表示，奢侈稅兩年閉鎖期已過，在房市景氣與房價隨供需調整下，未來一、二年內除精華地段區隔產品之外，市場可能出現轉折點，只要奢侈稅繼續發威一、二年，房價應會逐漸下修。

5月維加斯新屋價驚驚漲 近33% 記者蔣玉琪/綜合報導 新聞日期: 2013/06/28 http://www.lvcnn.com/news.php?id=9697 商務部近日公佈數據顯示是全美平均值的三倍 新屋成交量出現兩位數漲幅      5月份全美新屋交易量不僅創下五年來的新高，而且新屋售價也比前月高出12.1%，維加斯新屋市場復甦速度更是驚人，新屋成交量出現兩位數的漲幅，新屋房價漲幅接近33%。     據美國商務部近日公佈的數據顯示，5月份全美交易476,000套新屋，比4月份高出2.1%。新屋平均售價攀升到$263,900，較一年前上揚10.3%。而維加斯新屋房價的漲幅幾乎是全美該平均值的三倍。     房屋建築商研究機構不久前發佈的報告稱，5月份維加斯新屋中間售價上漲到$254,550，比上年同期高出32%。大維加斯房地產經紀協會這月公佈的報告稱，5月份當地二手屋中間售價達到$170,000，比去年5月上揚32.8%。     美國商務部的最新資料還顯示，隨著全美物業價值的上漲，家庭財富及個人開銷也在上揚，商家們紛紛投資新設備，以滿足消費需求。預計2013年下半年，美國經濟情勢將繼續看漲。     穆迪分析公司的首席經濟師Mark Zandi表示，這些都是好消息，美國經濟正獲取牽動力，為美國房市復甦打下更好的基礎。

美國地產業從2008年至今，經歷到空前  的價值大轉變，在這一波地產盈虧的周期當中，屋主普遍  感受到資產瞬間消失的慘痛經驗，為了平衡虧損，美國房  地產市場出現了許多小投資者，他們大都是家庭主夫主婦  ，重回房地產市場，買廉價的銀行屋出租，期望等房市價  值回升再出手賣掉房子。                                                                                    美國政府為了救市，先後祭出不少拯救計畫，第一波拯救  方向為減少都會內淪落變成銀行查封屋的；二波是准許屋  主短售以及調降溺水屋主貸利率並給予超高額度重新貸款  機會；推動這些計畫背後的真正受惠者是借貸銀行。                                        ...

NEAR HENDERSON (石礫莊社區) 增值快易出租 !!! July 14, 2013 06:00 AM  | 52 次 | 0   |  0    |   |  石礫莊新屋社區靠近溼地公園。(Ramon吳提供) please click down here 4 VIDEOS.................... 觀看視頻，請點擊這裡 www.1689BR2.com 儘管大賭城區的中間房價在今年6月比去年同期上揚了32.8%，房地產專業網站Zillow.com直指到明年6月，大賭城區房屋還會再上漲7.5%-10%，目前單一住宅的中間房價為17萬5000元，集合住宅的中間房價是8萬6000元。 2006年夏天，大賭城區成屋的中間房價超過31萬元，而全新屋更高達33萬2000元。從數字中顯示，大賭城區的房市，離漲回最高點還有一大段距離。 經濟壞的五年中，賭城屋價大幅下降，造成二手屋及新屋均跌價至谷底，所有於去年開始進場購買新屋的買主，都嘗到房屋漲價的滋味，大賭城區的新屋建商，也進行多次銷售策略調整，我一路帶著買主看屋，體會到賣方態度上有很大轉變，他們從大方送升級裝潢、庭院涼棚，變成件件加價，顯示房市由買方市場轉成賣方市場的各種情景。 「江水向東流」，大新屋建商放緩西南區的開發，往東南區大舉興建。建商Lenar最新推出緊臨韓德森市的鐵門社區「石礫莊」（Bold  Rancho) 房家電加洗衣機、烘乾機和全屋窗簾。有經驗的買主都曉得當建商新推一個社區時，仍不太確定銷售業績，姿態比較謙遜，才會大方送升級，如果賣得好，就把什麼價錢全部加上去。 我認為投資者應選擇回報率高，而且容易出租的社區。石礫莊社區位於Boldr Hwy和Rusel附近，離韓德森市開發良好的Galleria Mall不遠，也很靠近自然生態保留地──面積2500英畝的「溼地公園」（Wetland Park），公園內有小池塘、激流和很長的散步健行道，並且新蓋完成一個觀察生態的博物館。 在社區旁邊，有一座...