中國豪客獵樓潮 殺到紐約
中國豪客獵樓潮 殺到紐約
07-06-2013 00:00:00
從曼哈坦炒到法拉盛 出手快狠準 喜歡就買 現金交易 常常橫刀奪愛
要問組/綜合5日電
中國人買房潮殺到紐約，從曼哈坦黃金地段到較偏僻的社區，都有中國買家的足跡，常常出現當地地居民談好價格，準備簽約，卻被中國買家突然殺出，以更高的出價橫刀奪愛的情形。香港「蘋果日報」5日引述紐約地經紀說，中國客戶已成他們最重要的客戶。
報導說，在曼哈坦中城西區高級公寓The Sheffield頂樓會所，每四個人中有三個是華人面孔。該房價中位數近150萬美元的公寓去年大賣逾百套，居紐約公寓銷售第二名。不遠處則是被稱為「全球億萬富豪俱樂部」、興建中的90層豪宅「One57」，去年一中國媽媽在此買了套650萬美元的公寓給現在還只有兩歲的女兒作上大學準備，成為美國地產業的奇聞。
報導引述一位地產經紀說，「四年前我每年只有兩三位中國客，現在每年有近30位，每天都要跟他們打交道」。
中國買家不遠萬里來美國買房，除了資產轉移和投資回報，不少是為兒女買房。曼哈坦經紀哈柏（Jason Harber）說：「紐約大學和哥倫比亞大學近年廣招中國學生，校園附近的一、兩房單位尤其搶手。偶而也有非常富裕的中國家庭購買奢華頂樓豪宅（Penthouse）給孩子，甚至請管家打理。」另一經紀Antony說，今年暑假來「獵樓」的中國客特別多，「7月我就有六位中國客戶要來」。
紐約的地產商為設法爭取中國客，不僅備有中文翻譯，還提供機場接送、預約酒店、晚餐訂位、導遊，甚至購買歌劇票等服務。還有大型地產公司針對中國顧客，於每周日舉辦曼哈坦看樓團.因此華人經紀需求增加的趨勢，紐約大學成人教育學院今年年初還推出地產中文班，除了對話，還教授中國禮儀、風水等。
經產經紀哈柏說，「中國買家非常快手，走進來說「我喜歡」，這個價成交！付現金」。他說，任何價位都有中國買家，有2000萬美元的中央公園景豪宅，也有20萬美元的哈林區公寓。中國人近年還開始涉足曼哈坦下城翠貝卡（Tribeca）一帶地產，房價迅速被炒起：「我們賣過一處Tribeca公寓，三個中國客同時競價，一房單位近100萬成交，以面積來說價格確實很高。」
不僅曼哈坦，紐約皇后區華人聚居地樓市同樣火熱。法拉盛「天景豪苑」（Sky View Parc）九成買家是中國人。報導引述剛在該處買下公寓的律師項小吉說，半年來的買房過程讓他體會深刻：「一談價，經紀就告訴你人家已經full price，all cash（不還價，全部付現金）。」
據全美地產業協會數據，2011年3月到去年3月一年間，中國買家在美國房地產市場投入90億美元，占外國人在美購房總金額的11%，連續兩年成第二大海外買家，僅次於毗鄰美國的加拿大人。
