賭城房市 仍有漲價空間

賭城房市 仍有漲價空間

本報訊

July 21, 2013 06:00 AM | 306 次 | 0  | 0  |  | 

Ramon吳。

美國地產業從2008年至今，經歷到空前的價值大轉變，在這一波地產盈虧的周期當中，屋主普遍感受到資產瞬間消失的慘痛經驗，為了平衡虧損，美國房地產市場出現了許多小投資者，他們大都是家庭主夫主婦，重回房地產市場，買廉價的銀行屋出租，期望等房市價值回升再出手賣掉房子。

美國政府為了救市，先後祭出不少拯救計畫，第一波拯救方向為減少都會內淪落變成銀行查封屋；第二波是准許屋主短售以及調降溺水屋主貸利率並給予超高額度重新貸款機會；推動這些計畫背後的真正受惠者是借貸銀行。

大家見證到房市上呈現了美國歷史上從未見過的現象：每條住宅街道上掛牌求售的房屋幾乎每五家就有一家；不少人趁機不付房貸白住在屋內好幾年，省下一大筆可觀的月付費，再換家人名義另外用現款買一棟房屋；銀行放貸極度嚴謹到相當多美國人根本沒辦法貸到款。

因為失業或經濟條件變弱而短售自宅的人，一方面要找到買主，另一方面要等待銀行核准同意，許許多多的不確定性，造成美國房市在很多大都會區內形成買方市場，買主東挑西檢搶便宜，從2008年到2011年，熱鬧了一段時期，進場購買的人，大都是家庭主夫主婦這類小投資人，夢想在房市上發財。

大賭城區過去三年就有很多外州來的小投資者，一口氣購買三棟以上賭城銀行屋，他們看見好時機，把手中能掌握的資金，選擇來拉斯維加斯投資。現在事實證明，他們的「賭注」是對的，大賭城區內屋價，一年來已有近40%漲幅，如果他們沒有來賭城投資房地產而把資金放在銀行裡生利息，了不起拿回來2%。

有不少小投資者懷疑現在才進場賭城買房是否已太晚？我想告訴大家的是：請把眼光放遠。因為美國房地產每一個周期約十年至15年，目前賭城房屋還有5%-10%的投資回報率，如果打算等待下一個地產周期才投資，恐怕未必比現在的獲利更好，而且您有時間可以等個15、20年嗎？

最近銀行房貸比前一、二年寬鬆，可是因為今年5月至6月間房屋扺押利率跳升了一個百分點，驟升利率引發更多人擔心利息還會再漲而加速購買賭城房屋，我的看法是：在今年底以前，聯準會仍會控制固定貸利率漲勢，很可能還會有30年固定利率降至4.25%的時機，但明年以後就要往5%-6%調高，所以現在先決定購買之屋，鎖定最好的利率，是非常明智的。

本文由信和地產經紀Ramon吳提供(見圖，

Ramon吳提供)，

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