利率升, 或致多伦多 VANCOUVER, CANADA 房价下跌
图：据估计，即使利率小幅调升，也会导致多伦多房屋销售量暴跌，房价下降。 (路透社）
利率升 或致多伦多房价下跌
【大纪元2013年07月04日讯】(大纪元记者高云林综合报导)上月起，由于美联储警告850亿美元债券购买期可能很快在今年年底结束，导致债券利率迅速爬升，国内各大银行也开始纷纷小幅逐渐提升固定按揭利率，一名资深房屋分析师预测，利率持续上涨仅1%就可能导致到2015年，多伦多地区房屋销售量下跌15.3%，房价下降5.8%。
据《多伦多星报》报导，加拿大房屋按揭专业人士协会首席经济学家邓宁（Will Dunning）在周三公布的利率影响评估中表示，与2012年房市相比，即使利率上升0.5%，也会导致到2015年销售量暴跌9%，房价下降2.6%。
多伦多资深房地产经纪刘世傅对《大纪元》表示，利率在过去几周一直有所上升，估计到年底会更高一些，因为到圣诞新年民众的开销大，使用信用卡的频率增多。
刘世傅表示，预测的影响很有可能，现在多伦多买一栋没有管理费的房屋一般要40、50万，一般家庭可以负担就是因为利率低，利率升一点影响都会很大。
按揭情报（Mortgage Intelligence）负责人加加尼斯（Steve Garganis）对《国家邮报》表示，上周，满银宣布5年固定按揭利率升0.20%至3.59%，皇银5年固定按揭利率则升至3.69%，而仅在3周前，按揭经纪批发市场上的5年按揭利率才2.89%，这是过去3-4年内首次看到在这么短的期间利率有如此大的涨幅。
*房价跌 影响广泛经济领域
邓宁说：“一旦房价开始下跌，其结果是不可预知的。因为一旦消费者认为房价将会下降，买房人数将大量减少，需求量将低于理性数量（基于经济基本面的需求量），所以房价也会跌落，低于理性的价格。”
他说：“再者，因为‘房屋财富’是创造就业的强大动力，刚开始的房价小幅下降可能会影响更广泛经济领域。”
邓宁表示，他做这项分析是因为最近多次被问到如果利率从历史低点逐渐上升，房地产市场的未来发展将如何。自联邦政府去年夏季实施更严格抵押贷款规定后，房市已出现销售量大幅度下降，价格增长减缓。
许多经济学家认为，多伦多长达十年的房地产市场繁荣在很大程度上受信贷驱动，随着利率开始攀升，房地产泡沫可能破裂，特别是那些加拿大央行已提醒过的城市供给过剩的公寓领域。邓宁最近警告说，为冷却多伦多和温哥华过热的住房市场，渥京试图加大首次购房者贷款难度，这可能导致到2015年房屋交易量降低25%至30%，并使全国损失15万份建筑工作机会。
刘世傅表示，利率升会给经济能力不太好的首次置业者带来更大困难，利率高需要他们每个月付出更多，如果收入不太够，就要首付付更多，也许会让一些购房者却步，而继续租房。另外，利率升还会影响买卖房子投资、设计师等工作，很多方面的就业会受到影响。
帝银市场副首席经济师他尔（Benjamin Tal）表示，利率这一变化不利首次购房者，但却有利租房市场；每当人们担心利率上升之际，就会看到消费者纷纷会赶在利率上升之前涌入市场，出现这一波动；如果利率真的上升，短期和长期利率之间差别就会拉大，意味着利率敏感性会上升，因为大家都想抢可担负的利率。
邓宁表示，多伦多房地产局在几天内将公布6月销售数字，可能会显示最近大量买家进入房地产市场，在购房利率增长之前拿有已认证的抵押贷款利率，试图快速购房。他说，但当认证利率有效期期满时，对这些买房者来说将是一个考验。
刘世傅表示，也有一些买家购买的楼花，现在还没有拿到贷款，他们也希望先锁定利息，这样利率升时对他们没有影响。
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3%好利或不再 冲击首次购房族
【大纪元记者李平编译报导】目前，最受央行利率政策影响的浮动利率按揭5年期利率仍为近2.6%，但现在其5年固定按揭利率已从过去的3%升至3.5%，对于其本身来说，可能只是90个基点，但对于50万按揭来说，这一变化可不是小事。
以25年50万按揭来计，2.6%浮动利率意味着5年内月付2268.35元；3.5%利率则意味着月付增至2496.36元。
据《国家邮报》报导，monstermortgage.ca网站负责人盖他诺（Vince Gaetano）也表示，固定和浮动利率差太大，足以让许多人选择浮动利率，但现在奇怪的是，银行并未很快行动起来改动5.14%的挂牌利率，一个原因是银行不想把客户都赶走，因此现在能看到的只是打折在缩水，当然都是在偷偷和有目的进行，另一个原因是如挂牌利率太高，就会令按揭罚款缩水。
加拿大按揭专业人士协会（CAAMP）数据显示，2012年79%的新按揭为固定利率，10%为浮动利率，11%为浮动和固定利率结合，上述新政对这一比例和5年固定按揭都有一定影响，对房屋销售也有影响，如CCAMP本月数据显示，大多地区5月40万以下房屋销售去年同比下滑18%，40万以下房屋销售下滑5%，CCAMP执行长默菲（ Jim Murphy）表示，其中受冲击最大的是首次购房族。
