避險基金, 湧進賭城房市

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避險基金 湧進賭城房市

本報訊
July 28, 2013 06:00 AM | 26 次 | 0 0 評論 | 0 0 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
Ramon 吳。

Ramon 吳。

一股暗流正在改變房市的基本架構。全美國千百萬個地產小投資人，在未來的12個月到18個月，將被逼出他們習以為常的房地產投資市場，因為大筆的避險基金、私人房屋淨值投資機構以及錢數龐大的房地產投資信貸集團，正以10億、100億的金額，在全美國房價受挫重災區內，搜括所有銀行屋和合理賣價的住宅，拉斯維加斯正是他們出手的目標之一；很多小投資人寄予厚望的「影子庫存」，不見蠶食，只有鯨吞。

以百億元進場的避險基金或者大家開始認識的私營「黑石集團」，表明了每年搜購1萬棟以上全美八大地產狂跌都會的房屋，他們向銀行大批購買之後並不放回市場上再售，而是進行整修後出租，因為他們已計算清楚現在還不是出售地產獲利最大的時機，等到他們成為地區房屋最大擁有者時，可以主宰這些區域的房市，才是最有利的賺錢時刻。

和全世界各大城市比較房價，拉斯維加斯的房屋再划算不過，一棟全新建造的房屋，3臥2.5浴加上兩個車庫，還能以17萬美元買得到，而且離市中心僅20分鐘車程，同樣的住宅面積及設備，在北京、香港、台北、東京、雪梨甚至歐洲各大城，都要三、五倍價格，這種不可能的房價，美國賭城卻有，難怪加拿大和中國投資者，包辦了來美投資房地產的外國人士的前兩位。

小投資人看不到大基金的大動作，從去年起，大賭城房市就轉換成為賣方市場，每棟房屋一上市就有幾十個出價單競購，這樣的情形只會愈來愈嚴重，尤其在今後18個月內，就像河水暴漲，小投資人如果不加緊學會游泳，終將溺水在投資房市的洪流裡。

和大投資財團競爭，受傷害必定是小投資人，美國房地產於過去七年中出現了三次天搖地動的大改變，未來三年還有兩次以上的大轉型，假如只會照傳統的地產投資法低買高賣去「炒房」，可是連低買都買不到，又拿什麼去賣？美國房地產專家估計出97%美國小地產投資人這個行業，在未來兩年中，會被大財團強壓而消失掉。

與其硬碰硬，不如繞路走，把投資眼光放到未來市場，趁賭城區房價仍有升值空間時期購買全新屋，我注意到新屋市場也開始出現搶購抽籤情事，投資者應懂得把握住機會，看好房子就別猶豫。

購買全新屋無需用現金，可以貸款，聯準會主席柏南克最近所說「即使美國失業率降至6.5%，也不會調高目前的利率。」這番話所指的是美國經濟好轉不如預期樂觀，調升利率會導致復原腳步減緩，所以還要等到更明朗的經濟上升指標，聯準會才採取漲息動作，在今年底之前估計利息還會稍跌，決心投資房市者應快採取行動。

本文由信和地產經紀Ramon吳，Ramon吳提供)提供，

詳情請電702-334-7767，

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