和全世界各大城市比較房價，拉斯維加斯的房屋, 最划算 !!!

和全世界各大城市比較房價，拉斯維加斯的房屋, 最划算 !!!

一股暗流正在改變房市的基本架構。全 
美國千百萬個地產小投資人，在未來的12個月到18個月， 
將被逼出他們習以為常的房地產投資市場，因為大筆的避 
險基金、私人房屋淨值投資機構以及錢數龐大的房地產投 
資信貸集團，正以十億、百億的金額，在全美國房價受挫 
重災區內，搜括所有銀行屋和合理賣價的住宅，拉斯維加 
斯，正是他們出手的目標之一；很多小投資人寄予厚望的 
「影子庫存」，不見蠶食，只有鯨吞。                 
                                                   
以百億元進場的避險基金或者大家開始認識的私營「黑石 
集團」，表明了每年搜購一萬棟以上全美八大地產狂跌都 
會的房屋，他們向銀行大批購買之後並不放回市場上再售 
，而是進行整修後出租，因為他們已計算清楚現在還不是 
出售地產獲利最大的時機，等到他們成為地區房屋最大擁 
有者時，可以主宰這些區域的房市，才是最有利的賺錢時 
刻。                                               
                                                   
和全世界各大城市比較房價，拉斯維加斯的房屋，再划算 
不過，一棟全新建造的房屋，3臥2.5浴加上二個車庫，還 
能以17萬美元買的到，而且離市中心僅只是20分鐘車程， 
同樣的住宅面積及設備，在北京、香港、台北、東京、悉 
尼甚至歐洲各大城，都要三、五倍價格，這種不可能的房 
價，美國賭城卻有，難怪加拿大和中國投資者，包辦了來 
美投資房地產的外國人士的前二位。                   
                                                   
小投資人看不到大基金的大動作，從去年起，大賭城房市 
就轉換成為賣方市場，每棟房屋一上市就有幾十個出價單 
競購，這樣的情形只會愈來愈嚴重，尤其在今後18個月內 
，就像河水暴漲，小投資人如果不加緊學會游泳，終將溺 
水在投資房市的洪流裡。                             
                                                   
和大投資財團競爭，受傷害必定是小投資人，美國房地產 
於過去七年中出現了三次天搖地動的大改變，未來三年還 
有二次以上的大轉型，假如只會照傳統的地產投資法低買 
高賣去「炒房」，可是連低買都買不到，又拿什麼去賣？ 
美國房地產專家估計出97%美國小地產投資人這個行業，  
在未來二年中，會被大財團強壓而消失掉。             
                                                   
與其硬碰硬，不如繞路走，把投資眼光放到未來市場，趁 
賭城區房價仍有升值空間時期購買全新屋，我注意到新屋 
市場也開始出現搶購抽籤情事，投資者應懂得把握住機會 
好就別猶豫。                                       
                                                   
購買全新屋無需用現金，可以貸款，聯準會主席柏南基最 
近所說「即使美國失業率降至6.5%，也不會調高目前的利 
率。」這番話所指的是美國經濟好轉不如預期樂觀，調升 
利率會導致復原腳步減緩，所以還要等到更明朗的經濟上 
升指標，聯準會才採取漲息動作，在今年底之前估計利息 
還會稍跌，決心投資房市者應快採取行動。「有花堪折直 
須折，莫待無花空折枝」。                           
                                                   
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電            
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