利率 也許 (明年2014) 以後就要往 (5%-6%) 調高 ???

美國地產業從2008年至今，經歷到空前 
的價值大轉變，在這一波地產盈虧的周期當中，屋主普遍 
感受到資產瞬間消失的慘痛經驗，為了平衡虧損，美國房 
地產市場出現了許多小投資者，他們大都是家庭主夫主婦 
，重回房地產市場，買廉價的銀行屋出租，期望等房市價 
值回升再出手賣掉房子。                             
                                                   
美國政府為了救市，先後祭出不少拯救計畫，第一波拯救 
方向為減少都會內淪落變成銀行查封屋的；二波是准許屋 
主短售以及調降溺水屋主貸利率並給予超高額度重新貸款 
機會；推動這些計畫背後的真正受惠者是借貸銀行。     
                                                   
大家見證到房市上呈現了美國歷史上從未見過的現象：每 
條住宅街道上掛牌求售的房屋幾乎每五家就有一家；不少 
人趁機不付房貸白住在屋內好幾年，省下一大筆可觀的月 
付費，再換家人名義另外用現款買一棟房屋；銀行放貸極 
度嚴謹到相當多美國人根本沒辦法貸到的地步。         
                                                   
因為失業或經濟條件變弱而短售自宅的人，一方面要找到 
買主，另一方面要等待銀行核准同意，許許多多的不確定 
性，造成美國房市在很多大都會區內形成買方市場，買主 
東挑西檢搶便宜，從2008年到2011年，熱鬧了一段時期， 
進場購買的人，大都是家庭主夫主婦這類小投資人，夢想 
在房市上發財。                                     
                                                   
大賭城區過去三年就有很多外州來的小投資者，一口氣購 
買三棟以上賭城銀行屋，他們看見好時機，把手中能掌握 
的資金，選擇來拉斯維加斯投資。現在事實證明，他們的 
「賭注」是對的，大賭城區內屋價，一年來已有近40%漲  
幅，如果他們沒有來賭城投資房地產而把資金放在銀行裡 
生利息，了不起拿回來2%。                           
                                                   
有不少小投資者懷疑現在才進場賭城買房是否已太晚？我 
想告訴大家的是：請把眼光放遠。因為美國房地產每一個 
周期約十年至十五年，目前賭城房屋還有5%-10%的投資回 
報率，如果打算等待下一個地產周期才投資，恐怕未必比 
現在的獲利更好，而且您有時間可以等個15、20年嗎？   
                                                   
最近銀行房貸比前一、二年寬鬆，可是因為今年五月至六 
月間房屋扺押利率跳升了一個百分點，驟升利率引發更多 
人擔心利息還會再漲而加速購買賭城房屋，我的看法是： 
在今年底以前，聯準會仍會控制固定貸利率漲勢，很可能 還會有30年 固定利率降至 4.25% 的時機，但明年以後就要  
往 5%-6% 調高，所以現在先決定購買之屋，鎖定最好的利  率，是非常明智的。                                 
                                                   
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