las vegas 今年2015 前半年卻漲了10%房價!!!

大賭城區的二手成屋銷售去年緩和一些，但今年前半年卻漲了10%房價，由於大手筆的投資財團緩調進場，自住買主終於有機會不必處於太多競爭之下買到房屋。

大賭城房地產經紀協會（GLVAR）統計出2015年前六個月，比2014年前六月，房屋銷售多3000棟，售出成屋中間價也攀升多了2%，有許多上市期間很長的待售屋，也在今年前半年消化得差不多了，從前看來訂價高的房屋，今年變成合理價位，買家終於出現。......

由於貸款利率仍低，今年進場的買主，能夠一次買兩棟房屋的不在少數，他們之所以這樣做，不光看眼前，也為了將來打算。因為賭城二手屋的房價，高點是2006年31萬8000元，目前僅只是22萬元，還有升值空間，2006年高點時的30年固定貸款利率在7%上下，現在僅4%，有足夠頭款的買主可以一口氣買兩棟房子或更多棟。

大賭城二手屋的中間價低於全新屋，「便宜」是造成買主選擇買二手屋的主因。小投資人了解到承租者重視屋況也重視區域，好地點的二手屋比偏遠的全新屋更容易找到房客，不少買主在拉斯維加斯中國城方圓十哩內選購屋況佳的二手屋，既適宜自住，出租也容易。

有人擔憂賭城房市會有「二度泡沫」，由於近三年房價翻高近一倍，銀行手中的「影子庫存」還存在，且大賭城屋主仍有25%溺水屋，屬全美溺水屋比例偏高的都會之一，但是與2012年相較，大賭城區內溺水屋占71%，三年來溺水屋主隨房價快速上升而得回淨值者更為多數，二度泡沫陰霾逐漸化開，手中握有大批查封回收房屋的銀行不輕易釋出房屋，稍事整修後才以更高的價格待售，當銀行惜售時，房價必然往上走。

大賭城房地產經紀協會表示，當前買賭城房屋的人基本上分為二類：一種是住屋曾被銀行屋查封或短售沒有房子住又長時間無貸款資格現在可以貸款買的人；另一類是過去數年一直與大財團買主搶購而不得的購屋者。

七、八年前，大賭城房市崩潰時，有相當多屋主放棄了剛買不久的住宅，宣告破產或是任房屋被銀行收回，這些人的信用紀錄變得很糟，不可能再貸款買屋，現在信用恢復，加以銀行鬆弛貸款政策，他們得以重回購屋市場，而且不少人一買就二棟。這種情形和他們當時拋屋心情完全相反，證明賭城居民對房市恢復信心很夠。

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