las vegas 短期翻賣, 房產賺錢術?

las vegas 短期翻賣, 
房產賺錢術?

全美地產專業分析公司Realty Trac統計指出，以買屋之後轉手再賣（House Flipping）為業的人，仍以賭城為主要城市之一，這些人去年至今年在賭城翻賣賺到每一棟獨立屋的平均金錢數目是4萬8200元。

Realty Trac對於短期翻賣的定義是指買屋以後一年以內再上市出售的房屋，如果持有房屋超過一年以上，就不算是短期翻賣。..

......拜電視節目「Flipping Vegas」全美爆紅之賜，美國各地都出現了以翻賣房屋賺錢的新興行業，過去15年以來，南內華達州一直是翻賣者炒樓勇猛的地區之一，不管是房市猛漲時期或者慘跌到谷底那段期間，從2000年至2006年，翻賣者先把賭城房市炒高，很多這行業者以賣一棟賺10%以上就出手為目標，六年當中在賭城房市上買買賣賣，那時候貸款寬鬆，不少人是一口氣以零頭款買下多棟房子，如同大批進貨形式賺取賣屋利潤。

到了賭城房市開始下滑，一路崩塌從2007年底到2012年初跌至谷底，來賭城炒樓的翻賣者更來自全美各州，他們用便宜的價錢現金購買房屋，銀行回收屋成為主要低價貨源，買到手之後對房行屋稍事修繕，更新廚浴重新油漆，轉手再賣給後來的買家，這段期間發現翻賺利潤最高的是2012年、2013年買賣之屋，最高能賺到80%的利潤，最近這二年買賣賭城房屋，也有25%上下的利潤，只是尋找房源的困難度增加很多，因為銀行屋受到內華達州新法規所限變得很少，他們必須另覓房源。

近年翻賣者在賭城炒樓所需要的房源，大多是空置之屋，有的是人住在外州的屋主，有的是遺產房，收到遺產的人沒有錢整修而讓房子一天天毀壞，找對人之後，以比市價低的價格向屋主購買，成功的機率仍有。

Pimco公司的首席國際投資顧問馬克‧奇塞爾（Mark Kiesel）本周接受CNBC投資節目「Power Lunch」訪問時表示，他認為未來二、三年，全美房市還會再上揚10%，不會因為聯準會升息而改變。

他所持的三大理由是：過去一年全美增多了70萬個為25歲到34歲者適用的新工作，這個年齡層會是未來二、三年進入市場購買房屋的主力。

全美房源今年成為15年以來最低的一年，雖然去年全美增建了150萬棟新屋，可是仍嫌不足，很快大家就會見到房市恢復加速。

從企業財報看到美國民眾信用在上升，意味著許多曾經被迫放棄者將會在五年以內回到房市再購買，全美有500萬屋主在房市崩坍期失去了家宅，等到信用恢復，重新買屋需求產生。

他表示，工作機會增加沖淡了利息上漲的問題，而且美國政府上漲的是短期利息，對於長期的30年固定貸款利率，並不會漲太多。

本文由信和地產O’Harmony Realty提供，

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