中國房產稅 擬2017年開徵???

中國房產稅 擬2017年開徵???

綜合報導
新聞日期: 2015/10/13

稅率千分之4 部分免徵存量房也要課稅租屋者租金恐調漲 政府每年可增加4千億元稅收

    大陸房產稅將於2017年全面開徵？有媒體指出，目前在上海、重慶推動的房產稅，將擴及全國，就連存量房也要課房產稅，租屋者的租金恐被調漲，政府每年可增加4千億元（人民幣，下同）稅收，外界視其為打房政策，恐衝擊（不利）房市交易，波及民生百業。
  2011年，上海、重慶成為徵收房產稅的試點城市，業界認為大陸政府將房市調控政策，因存有太多爭議，去年底宣布停止試點擴圍，改由推進房地產稅立法工作；大陸虎嗅網報導，去年11月，財政部財政科學研究所前所長賈康，提出「若房產稅明年能夠完成立法，後年將正式實施」的論調，而這個預言正變為現實。
  虎嗅網中一篇「2017年開徵房產稅，與我們每個人都息息相關」文章，引起網友討論，內容提到，房產稅課徵有全國徵收、存量房交稅兩大原則，並按千分之4稅率計算，開徵初期每年可徵收約4000億元，但還有一些細節待拍板定案。
  文章中指出，相關細節包括免繳稅的扣除面積額度，初步方案是第1套房，每人享有40平米的扣除額，或者是如果有2套房的人，第1套可能免徵，但是否全國持統一作法、家戶人口數如何計算等問題，都是未來要解決的難題。
  此外，關於70年的土地使用權議題，大陸政府不太可能為了課徵房產稅，就去修改憲法讓土地變為私有化，因此，可能的解決辦法就是土地使用權可續租，某種程度來說民眾可取得永久使用權。中央與地方的房產稅收入比例分配，初步方案中央獲得2成、地方8成。
  而在房產稅真正實施後，將衝房地產市場，開發商拿地熱度降溫，房屋去庫存行動將會「不惜代價」，潛在購房者必定持觀望心態，好不容易復甦的房市恐再度入寒冬。值得注意的是，以房屋為課稅主體的房產稅上路後，房東的租金收益勢必減少，這個缺口可能會轉嫁到房客身上。
  賈康曾說，房產稅必須設置一定的免徵額，無論多富的人，第一個單位消費住房，是要能享受免稅待遇，所有人在這個框架下一律平等；業界認為，房產稅開徵會讓房地產市場過熱情行降溫、房價下跌，可讓想購屋的百姓增加購買意願。