las vegas 買主看重房子那些特色???
【拉斯維加斯訊】2015年以後進入買房市場的人，和過去
10年經歷過房價翻騰起落的人，對住屋看法發生了一些轉
變，以前認為買大坪數房屋才代表舒適的買主，現在要求
精緻更理想。
當然每位買屋者的需求不完全相同，首次購屋者與升級買
第二棟屋者，或是退休要縮小房屋者以及買度假屋者各有
優先考量。
屋小但功能佳，注重空間而不是房間，屋內有多重功用室
，當今的生活偏好要有寬廣的空間，這空間內要開放式，
可用來工作、休閒，與親友共處，而不是隔了許多房間的
封閉格局。這間寬大空間，要有理想的新設計，才對買主
有吸引力。
市場需求導引房屋設計式樣，建商愈來愈懂得事半功倍的
結果，設計出幾種款式在不同社區同樣建造，可節省開銷
降低成本，所以在設計之前，都對當地買主需求有更詳的
研究，不再犯錯才能帶來利潤。
建敝率低是全美新建屋的趨勢，它促成為聰明（Smart
House）建造新的成長，建商在較小土地空間創造出新設
計，使屋內有寬闊之感兼合乎屋主需要，同時社區公用地
規劃也比從前更完整。
綠化是金，節能建築從去年起被建商普遍重視，房屋買主
意識到巨幅上漲的水電瓦斯費用，從前是列入升級的節能
裝置，現在已普及在新建房屋內成為標準配備。
買主要享受屋外生活，在院子裡裝壁爐或者有戶外廚房，
後院有棚涼亭等能把戶外帶進室內日常起居的裝置很受歡
迎。
不少千禧族美國人對預建好的「迷你屋」（Tiny House）
非常喜愛，他們認為在山間水涯買塊綠地，安放一間迷你
屋，麻雀雖小五臟俱全的迷你屋，通常不超過600平方英
呎，可以自己喜歡而設計，建造迷你屋的廠商會協助完成
，一棟迷你屋的造價約美金5、6萬元，加上地價及水電下
水道處理和打地基費用，也可能超過20萬元。
一般來說，買建商大批建造的房屋的每平方英呎價格低於
特建的迷你屋，又較容易用貸款買，迷你屋及其周邊必備
設施，多半得付現款。
10個買主最看重的房屋必須要有的設備是：
走進式衣櫥。
節能家電。
被單毛巾櫥櫃。
大廚房。
廚房有中央島且與家庭室相接空間開放。
節能房屋。
隔冷又隔熱大玻璃窗引進光亮。
屋頂吊扇強化空調的涼度。
有書房可兼工作室。
廚房內有走入式的食物貯放間。
4個買主很不喜歡的房屋設計：
貼假木皮或假花崗岩的櫥櫃及櫃檯面。美國屋主十人中有
八個人討厭用非實木做的櫥櫃，大多數人喜歡純木製。
櫥櫃檯面用磁磚。美國人覺得已老舊過時，67%美國人認
為磁磚之間的溝槽會藏污納垢，很不適宜。
僅有一車庫。雖然購買趨勢是買較小的房屋，但雙車庫能
保有更大貯物空間，車庫內裝上木櫃及工作檯，美國家庭
有此需求。
外牆是塑膠木板貼的。房屋外觀很重要，四分之三的美國
人不喜歡塑膠木板貼的外牆。
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，
諮詢請電（經紀 RAMON吳）
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