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今年二月内华达州失业率5.9%是近八年来首度跌至6%以下，从2008年经济滑落算起，2016年无异是很好的开始，而内华达州房市也于去年有了可喜表现，那就是高价位房屋创下从2006年最高销售纪录。

内华达州今年1月及2月二个月期间内，雇主增聘了9,900名员工，其中营建业最多占5,400人，显然新兴建筑开始活络。

内华达州的赌业在今年也有比去年更高的收益，今年2月赌业总盈利9亿9,000万美元，比去年2月提高8%，增幅最大的赌区为拉斯维加斯城中区赌场。

从地产经济面指数来看，今年初内华达州的银行扺押止赎申请比例是1.72%，去年此时为2.42%，减低情形明显；另外有房贷屋主拖延付款的人今年初占4.03%，去年同期还有5.92%。

这些正在赌城发生的现象，为赌城画出光明的前景。2015年大赌城区售价超过1百万美元的房子售出330栋，这个纪录是2007年以来最高，而且有数栋房屋售出价格更高，譬如说位于沙漠林山脊（The Ridges）一栋特建毫宅，以1,100万美元成交；另外一栋在韩德森市的豪宅，也以570万美元成交，还有数栋好几百万美元的高档住宅，去年于上市后没几个月就卖掉，拉斯维加斯房市买主，出现愈来愈多富人。

而对于一般投资者关注的20万美元至30万美元之间的房子，从去年起房源就不足，特别是单层平房，拉斯维加斯房市买主偏爱平房，新屋建商发现这个情况，开始扩大建造单层独栋住宅。

本地房地产专家指出，建单层平房必需要有较大的土地，当前地价昂贵，建商为获取更高利润，都设计土地面积小而往上发展的二层楼或三层楼房。一般而言，大赌城区内平房售价每平方呎为$200美元，而二层楼房的平方呎售价却只要$140美元，且庭院面积无需太大。

由于区内过多庭院小的二层楼房，不受外州移入的退休婴儿潮买主喜欢，拉斯维加斯过去二年移进来退休族比移出去的退休族人口超过16%，增加的居民对房屋选择以平房为优先，然而赌城待售房屋中状况好、价位低的平房不易寻得，促使新屋建商开始盖获利较少的平房社区。

在西北区、西南区今年都可以买到新建的平房，大都在2,500平方呎以内，售价从34万余美元起，居住空间大小以及价格都以婴儿潮退休族为主要销售对象，社区内的公共设施也很替年长者着想。

大赌城区人口成长速度比全美平均高，每周平均有1,000人迁入，目前南内州人口约215万人。在居民人数超过200万人的地区，都会吸引了大公司进驻，目前IKEA、Crate Barrel都在大赌城区内建厂，IKEA并预定今年5月初开幕。

根据Zillow网站的分析，洛杉矶在未来一年的房产平均升值率为1.9%。但是拉斯维加斯却有5%或以上的升值空间，二月份房价与去年同期相比升值7.5%，现在销售量价齐升，代表了拉斯维加斯的房市有良好的发展，随着温度不断上升，未来拉斯维加斯的房市更加乐观，预计未来几个月房市会有更乐观的表现。

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（本文由信和地产O’Harmony Realty提供）

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