轉售房屋賺取利潤 las vegas 賭城回報最高!

轉售房屋賺取利潤 las vegas 賭城回報最高!

【拉斯維加斯訊】大賭城區曾經是轉售房屋賺錢者的出手
重點城市，當房市崩塌那些年，轉售房屋者（House
Flipper）從賭城房市消失，但最近他們重返拉斯維加斯
房屋市場，撿便宜貨再轉手圖利。

根房市分析研究中心Trulia報告指出，全美85個都會區，
去年炒房客轉賣房屋獲利最高的都會是拉斯維加斯，平均
獲利10.4%，全美平均為5%，比全美轉手屋獲利表現更好
的前五個都會是：拉斯維加斯，加州佛雷斯諾7.5%，佛羅
里達州戴通納海灘7.1%，巴爾的摩6.9%，鳳凰城6.5%。

轉手炒房和屋主賣屋獲利有所不同，所有被當作炒房的人
，都是在買進房屋後不到一年時間內轉售更高的價錢。拉
斯維加斯的房市從2000年起就成為炒房者投資的主要地點
之一，其中以2005年成績最好，那年炒房者平均獲利
13.1%，是15年來房市中賺得最多的一年。

2008年大賭城房市出現大幅度反轉，房屋估值遠低於屋主
貸款金額數字，賭城溺水屋主多達71%，許多投資人開始
進場，買下便宜的房屋，出租給房客，炒房者因為在短期
內得不到立即的利潤，擁屋超過一年以上時間，屬於投資
人而非炒房人。

低價買入的房市投資者湧進賭城房市，使得房價從2012年
跌到谷底以後一路攀升，今年三月大賭城地產經協協會公
布的賭城房屋中間價是22萬元，這個數字對炒房者很有吸
引力，能夠一年獲利10.4%，已令炒房者心滿意足，重返
賭城房市爭取賺樓市錢。

另一項由房地分析公司Realty Trac作的調研，針對賭城
屋主去年售屋分析，發現平均屋主獲利3萬6000元，等同
屋價升高23%，這是以屋主買進賣出的價錢分析，不計算
屋主擁房年數。

拉斯維加斯仍然有不少溺水屋主，房屋中間價也沒有回復
到最高點，炒房者選購的房屋大都是比目前市價更低，不
完美的房子，他們買下來時間進行翻修，再轉手賣出，一
棟房屋賺3萬餘，還是近年來回報不錯的。

被炒房者選擇的地區，多是近賭城大道，交通便利的二手
屋，經由炒房者翻修以後，室內煥然一新，加上便利地點
，轉售成交成功率很高，賭城區內目前上市房屋有65%都
在上市後60天之內成交，房源僅夠三個月市場需求，炒房
者因為投入成本不必很大，轉售時價位也在容易負擔範圍
內，所以重回拉斯維繼續炒房。

賭城炒房者選中的房子買進時價格在20萬元以內，再花費
1萬5000元至3萬元整修之後，轉售價在25萬元上下。

本文由信和地產 O'Harmony Realty 提供，
諮詢請電（經紀 RAMON吳，見圖）
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