人口移入 las vegas 賭城房價節節高!

人口移入 las vegas 賭城房價節節高!

【拉斯維加斯訊】

April 24, 2016, 6:10 am 58 次

人口移入 las vegas 賭城房價節節高!

人口普查最新統計發現，美國人口移居最大人潮已從移往中西部轉變成移去西南陽光帶，內華達州拉斯維加斯、南加州內陸地區以及亞利桑納州鳳凰城，都是近年美國人內移熱門區。

人口普查也發現內移人口再度湧向大都會，過去往城鄉、市郊移居的人口，近年重新選擇回到熱鬧都會中，紐約市、華府以及加州矽谷，都有大幅人口增長情形。

所有美國人內移的首要因素考量，在於房價是否能負擔，紐約市、矽谷等高房價地區，從2015年逆轉成人口移出，而南內華達拉斯維加斯及鳳凰城、佛羅里達州弗麥爾斯，卻變成人口增長最快處，根據內華達州車管局（DMV）紀錄，大賭城區移入人口在2014年有4萬2000人，2015年增至4萬6000人，加州矽谷去年減少3000人。

比較大賭城區和加州矽谷的中間房價，賭城中間價是22萬元，然而矽谷房屋中間價為110萬元，等於賭城五倍價，令大多數美國家庭都難以負擔，房價數據成為美國人內移選擇優先順序。

目前美國工作人群最多的是千禧族，他們進入安家穩定的年歲，決定購買第一棟住宅的美國千禧小家庭，工作地點附近若房價合理，就會買下自住屋，拉斯維加斯目前顯現失業率降至5.8%，又可許多新工作機會，吸引外州千禧移民前來，同時也有很多退休者從高房價地區搬來賭城定居。

人口普查中最重要發現還有一項：從2011年起，房市崩塌最嚴重的泡沫地區，反而是人口增長最快速的地區，不少美國都會，由於低房價和穩定的經濟成長，吸引人潮回歸大都市。

大賭城區的房價正因為人口移入而從谷底翻身節節升高，但是還是比美國許多大都會更容易負擔，人口增加房源又少，未來數月情況會持續吸引外州移入者和退休族前來，儘管大賭城有愈來愈多退休族群，但是工作人口年齡很輕，具備強大的發展潛力。

反觀美國東西兩岸沿海大城市，由於房價過高和人口老化，變成人口成長最緩慢的都會區，美國西南地區去年人口總成長1.2%，東北地區去年負成長0.2%，說明人口內移從近距離州變成直接跨越全美國新大陸。

對亞裔民眾而言，內移除了房價可負擔之外，還有購物、餐飲及交通方便的需求，拉斯維加斯亞裔人口增長最快，因為賭城有很多亞裔商業，包括超級市場、服務業以及文化背景相同的醫療人員。

拉斯維加斯賭城大道24/7城開不夜，有高水準的娛樂設施，離美西著名國家公園近，去錫安國家公園及死亡谷國家公園車程不到三小時。住賭城早上可去冬季會下雪的查爾斯敦山，下午可去密德湖滑水，晚間到賭城大道看秀，一日內可暢快遊玩完全不同景致；機場四通八達，這樣的都會，只會吸引更多人移入。

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