las vegas 賭城3月成屋銷售量 上揚 7.3%

賭城3月成屋銷售量 上揚 7.3%

【拉斯維加斯訊】

April 10, 2016, 6:07 am 15 次

Ramon 吳

大賭城區今年3月房銷售量增多了，總共售出3488棟二手成屋，其中獨立屋就賣掉2783棟，目前待售屋存貨量僅夠三個月，假如扣除7214棟賣價過高或者要大修理、乏人問津的待售屋，存貨量僅夠一個半月。

大賭城地產經紀人協會會長鮑德里（Scott Beaudry）表示，國會准許屋主短售免責法案延至今年底，促成更多的短售屋回到市場，加上低房貸利率，導致今年3月成屋銷售量比2月再增7.3%。

雖然賭城房屋中間價自去年6月至今維持在22萬元上下，鮑德里認為這種數字令賣主意識到訂出過高房價應該要調整到市場能接受的價格，同時也是賭城溺水屋主不情願見到之事，至今大賭城溺水屋主仍居全美排名之前，有21%屋主溺水，表示他們欠的房貸比房價更高。在2012年最嚴重時期，大賭城區有71%屋主處於溺水狀態，後來逐漸有一些屋主於房價漲回之際脫困，或者藉由短售賣掉溺水屋而形成當前溺水屋主減少了50%。

今年3月售出的房屋，其中27.7%買主用現款購入，所有售出之屋當中65%是在上市後60天內完成交易。

賭城地產隨著經濟改善而呈現穩定，千禧族進場買第一棟房子，外州退休移居賭城者是市場上最大買主群，也有不少先買下出租再等待將來退休移居者，不光是二手成屋市場在今年表現比去年房市更旺，新屋開工也比去年增加。

今年3月賣出的集合住宅中間房價為11萬8000元，其中包括了賭城大道上的高樓單位住宅；坐落於非賭城大道上的集合住宅，現在還可以僅花7萬元買到康斗，同類型的康斗若在南加州至少要賣30萬元以上，等於賭城的四倍多。賭城近月來出現不少加州買主以現款購買康斗，買主在加州只夠當頭款，而在拉斯維加斯可以現金買到，由無殼族躍身成坐收租金的寓公。

賭城大道上的高樓住宅，自房市崩潰以後沒有再興建新的大樓，目前高樓房價仍為高點時期的半價，但存貨日益減少，有部分個體買主，等待著進場買高樓單位的時機，他們選擇在高樓每平方呎價在300元上下，餘戶不多而且價格未再跳升之前才進場，以避免早買多付出高額的每月公共設施費，只需等候較短的時間，市場恢復高樓建築又再開工時，賺取轉售的利潤。

賭城房價遠低於加州，使得難以負擔加州高房價者轉而尋找加州以外地區的房子，拉斯維加斯成為不少人換工作換跑道重新開始的新興地區，許多生活上便利的優勢，吸引美國各州移居者。

本文由信和地產O'Harmony Realty提供，

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