LAS VEGAS 內華達州拉斯維加斯........是近年美國人內移熱門區!

LAS VEGAS 內華達州拉斯維加斯........
是近年美國人內移熱門區!

【拉斯維加斯訊】人口普查最新統計發現，美國人口移居
最大人潮已從移往中西部轉變成移去西南陽光帶，內華達
州拉斯維加斯、南加州內陸地區以及亞利桑納州鳳凰城，
都是近年美國人內移熱門區。

人口普查也發現內移人口再度湧向大都會，過去往城鄉、
市郊移居的人口，近年重新選擇回到熱鬧都會中，紐約市
、華府以及加州矽谷，都有大幅人口增長情形。

所有美國人內移的首要因素考量，在於房價是否能負擔，
紐約市、矽谷等高房價地區，從2015年逆轉成人口移出，
而南內華達拉斯維加斯及鳳凰城、佛羅里達州弗麥爾斯，
卻變成人口增長最快處，根據內華達州車管局（DMV）紀
錄，大賭城區移入人口在2014年有4萬2000人，2015年增
至4萬6000人，加州矽谷去年減少3000人。

比較大賭城區和加州矽谷的中間房價，賭城中間價是22萬
元，然而矽谷房屋中間價為110元，等於賭城5倍價，令大
多數美國家庭都難以負擔，房價數据成為美國人內移選擇
優先順序。

目前美國工作人群最多的是千禧族，他們進入安家穩定的
年歲，決定購買第一棟住宅的美國千禧小家庭，工作地點
附近若房價合理，就會買下自住屋，拉斯維加斯目前顯現
失業率降至5.8%，又可許多新工作機會，吸引外州千禧移
民前來，同時也有很多退休者從高房價地區搬來賭城定居
。

人口普查中最重要發現還有一項：從2011年起，房市崩塌
最嚴重的泡沫地區，反而是人口增長最快速的地區，不少
美國都會，由於低房價和穩定的經濟成長，吸引人潮回歸
大都市。

大賭城區的房價正因為人口移入而從谷底翻身節節升高，
但是還是比美國許多大都會更容易負擔，人口增加房源又
少，未來數月情況會持續吸引外州移入者和退休族前來，
儘管大賭城有愈來愈多退休族群，但是工作人口年齡很輕
，具備強大的發展潛力。

反觀美國東西兩岸沿海大城市，由於房價過高和人口老化
，變成人口成長最緩慢的都會區，美國西南地區去年人口
總成長1.2%，東北地區去年負成長0.2%，說明人口內移從
近距離州變成直接跨越全美國新大陸。

對亞裔民眾而言，內移除了房價可負擔之外，還有購物、
餐飲及交通方便的需求，拉斯維加斯亞裔人口增長最快，
因為賭城有很多亞裔商業，包括超級市場、服務業以及文
化背景相同的醫療人員。

拉斯維加斯賭城大道24/7城開不夜，有高水準的娛樂設施
，離美西著名國家公園近，去錫安國家公園及死亡谷國家
公園車程不到三小時。住賭城早上可去冬季會下雪的查爾
斯敦山，下午可去密德湖滑水，晚間到賭城大道看秀，一
日內可暢快遊玩完全不同景致；機場四通八達，這樣的都
會，只會吸引更多人移入。

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