從三月房市銷售暢旺看 LAS VEGAS 未來???
【拉斯維加斯訊】大賭城區今年三月房銷售量增多了，總
共售出3488棟二手成屋，其中獨立屋就賣掉2783棟，目前
待售屋存貨量僅夠三個月，假如扣除7214棟賣價過高或者
要大修理乏人問津待售屋，存貨量僅夠一個半月。
大賭城地產經紀人協會會長鮑德里（Scott Beaudry）表
示，國會准許屋主短售免責法案延至今年底，促成更多的
短售屋回到市場，加上低房貸利率，導致今年三月成屋銷
售量比二月再增7.3%。
雖然賭城房屋中間價自去年六月至今維持在22萬元上下，
鮑德里認為這種數字令賣主意識到訂出過高房價應該要調
整到市場能接受的價格，同時也是賭城溺水屋主不情願見
到之事，至今大賭城溺水屋主仍居全美排名之前，有21%
屋主溺水，表示他們欠的房貸比房價更高。在2012年最嚴
重時期，大賭城區有71%屋主處於溺水狀態，後來逐漸有
一些屋主於房價漲回之際脫困，或者藉由短售賣掉溺水屋
而形成當前溺水屋主減少了50%。
今年三月售出的房屋，其中27.7%買主用現款購入，所有
售出之屋當中65%是在上市後60天內完成交易。
賭城地產隨著經濟改善而呈現穩定，千禧族進場買第一棟
房子，外州退休移居賭城者是市場上最大買主群，也有不
少先買下出租再等待將來退休移居者，不光是二手成屋市
場在今年表現比去年房市更旺，新屋開工也比去年增加。
今年三月賣出的集合住宅中間房價為11萬8000元，其中包
括了賭城大道上的高樓單位住宅；坐落於非賭城大道上的
集合住宅，現在還可以僅花7萬元買到康斗，同類型的康
斗若在南加州至少要賣30萬元以上，等於賭城的4倍多。
賭城近月來出現不少加州買主以現款購買康斗，買主說在
加州只夠當頭款，而在拉斯維加斯可以現金買到，由無殼
族躍身成坐收租金的寓公。
賭城大道上的高樓住宅，自房市崩潰以後沒有再興建新的
大樓，目前高樓房價仍為高點時期的半價，但存貨日益減
少，有部分個體買主，等待著進場買高樓單位的時機，他
們選擇在高樓每平方呎價在$300上下，餘戶不多而且價格
未再跳升之前才進場，以避免早買多付出高額的每月公共
設施費，只需等候較短的時間，市場恢復高樓建築又再開
工時，賺取轉售的利潤。
賭城房價遠低於加州，使得難以負擔加州高房價者轉而尋
找加州以外地區的房子，拉斯維加斯成為不少人換工作換
跑道重新開始的新興地區，賭城擁有各項世界級的娛樂，
也靠近美西多個國家公園，又是一處很少天災的地方，許
多生活上便利的優勢，吸引美國各州移居者。
本文由信和地產 O'Harmony Realty 提供，
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