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简体 美国信和地产-Ramon Wu 中国买家助推美国地产强劲复苏 2016-05-26 18:50 【 新闻动态 】 近年来，中国投资者在美国楼市的数量已经达到了历史上空前高涨水平。中国公民不仅在美国购买住宅,也大肆国脉商业地产,并出租给不同的企业和个人生活使用。 自从中国人进入美国市场后，美国地产界的人士已经把中国买家作为一个最大的增长因素。事实上，美国房市从危机后复苏的几乎是唯一的因素就是因为中国买家的大量推动。 近年来，中国买家在美国房市的投资已经超过1180美元。但是大量投资也给美国带来的负面影响。大多数中国公民的投资是以离岸账户的房市以避免中国政府对资本外流的限制。 美国房地产市场不仅允许中国的投资,也允许从其他国家的投资。也有大量的韩国和印度投资美国楼市，这些国家的资本也是出于和中国资本同样的原因。这很大程度上是美国政府在修复过去的政策，即允许外国资本进入美国楼市。 估计到2016年年底，中国买家进入美国的投资将接近2000亿美元。美国增加大量投资会刺激美国的经济。多数购买的地段都是美国十分昂贵的地段。例如,大多数财产都集中在纽约和东海岸的住宅区地区。 （原文源自美国 2016年5月23日 《financial buzz 》杂志，原文 标题《US Real Estate: Growing Number of Chinese Investors》， 作者Dennis Huang，图片源自网络， 美国经纪人手机房产网编译整理，未经许可不得转载） 本文由美国资深地产经纪 Ramon Wu 特别推荐。 如欲读到更多文章，请点击左上角的菜单图标，选择“文章荟萃”， 您可以读到10个栏目的文章。 如欲每日自动收到类似的文章，请扫描下面“经纪人房产网公众号“二维码，然后关注它。 最後，別忘了传播正能量，把文章分享給您的好友、群組和朋友圈喲！ 评论列表 (0) 写下您的评论！ 没有记录注册！ 写下您的评论！ 我的公众号 Copyright © 2016 Fdcanet.com. All Rights Reserved  美华时代国际文化传媒（北京）有限公司 京ICP备15020935号 in Sign...

简体 美国信和地产-Ramon Wu “房屋分享”经济登陆中国 2016-05-26 18:50 【 投资教战 】 或许你的感觉还不够强烈，人类社会正再次经历系统升级。随着技术手段的不断更新，一些新的商业形态开始出现；与在宋朝的缓慢萌芽不同，这一次新商业会以极快的速度改造所有行业——这就是“分享经济”正在做的事。 Airbnb：房屋分享经济始祖 Airbnb联合创始人乔·杰比亚(Joe Gebbia)，曾在一次演讲中说起自己获得创业灵感的故事。几年前，他将一名偶遇的陌生男子收留在自家客厅。当晚，睡在卧室的他忐忑难安，害怕这个开着红色马自达的男人是个精神变态，会谋财害命把他一股脑塞进后备箱。于是，乔半夜起床，偷偷将自己卧室的门锁扣上。当然，这个陌生人很普通，平安无事的留宿后，两人至今还时常有些联系。 这段经历让他发现，共享房屋其实可以是一个既交朋友，同时又赚点小钱的好方法。他和朋友一同创办了Airbnb，几年后成为估值超过200亿美元的“独角兽”公司。 乔说：“这种超越交易的个人间联系，是分享经济要达到的目标。如果你只是把这叫做‘房租经济’，并非完整的定义。” Airbnb全球运营官：我所理解的“分享经济” 2008年成立的Airbnb是一个提供线上短租服务的平台，目前汇集了来自191个国家、34000座城市的200万套房源。 初创前两年，人们对Airbnb的认识还停留在“新奇”的层面，房东和租客的爱情故事作为广告得到大量传播。但从2010年起，嗜血的资本市场首先嗅到了颠覆业态的味道，真刀真枪的战役由此打响。 Airbnb开始获得来自多家公司的高额注资，为其向全球迅速扩张提供了支撑。去年，Airbnb新融得一笔15亿美元资金，大西洋资本(General Atlantic)、老虎基金(Tiger Global Management)以及中国的高瓴资本和宽带资本等都参与其中。 到这个时候，就算对商业最不敏感的人群也开始意识到，Airbnb绝不仅仅是“信任重建”、“个性化”、“人情味”这些理想概念的集合，而是一个能影响到千家万户的新商业模式。 Airbnb的特点在于，它赋予了闲置房间变现的能力。分享的形式突破了传统的生产组织，因此它既不是传统酒店，也不是传统的房屋租赁，在法律、...

简体 美国信和地产-Ramon Wu 10个最适合毕业生的美国城市 2016-05-26 18:49 【 留学顾问 】    大部分学生毕业拿到学位证书后都迫不及待的希望学以致用，找到一份心满意足的好工作然后大展拳脚开展新事业。而事业发展是否顺利除了个人的努力外，其实还和毕业生工作所在城市的环境与发展息息相关。美国城市都有各自独特的地方，从就业前景到房租价格，这些也都是毕业生们需要仔细考虑的要素。     近日，为更好的帮助2016届毕业生，房地产资讯网站ZUMPER采用美国人口普查局的公开资料，并综合自己网站内过百万个出租屋的数据库分析了美国260个主要城市的状况，最终排出最合适刚毕业学生定居的10个城市，排名参考因素包括年轻人比例、年轻人就业以及收入状况、交通便利状况、结交朋友难易度、租金指数等。 1. 麦迪逊，威斯康星州（Madison, Wisconsin） 千禧一代占人口百分比: 16.7% 20至29岁群体平均年薪: $49,434 1居室的平均租金: $775 每月 2. 奥斯汀，德克萨斯州（Austin, Texas） 千禧一代占人口百分比: 16.5% 20至29岁群体平均年薪: $48,454 1居室的平均租金: $1,147 每月 3. 哥伦布，俄亥俄州（Columbus, Ohio） 千禧一代占人口百分比: 14.8% 20至29岁群体平均年薪: $47,732 1居室的平均租金: $589 每月 4. 盐湖城，犹他州（Salt Lake City, Utah） 千禧一代占人口百分比: 15.7% 20至29岁群体平均年薪: $54,460 1居室的平均租金: $785 每月 5. 波士顿，马萨诸塞州（Boston, Massachusetts） 千禧一代占人口百分比: 14.7% 20至29岁群体平均年薪: $65,324 1居室的平均租金: $2,308 每月 6. 法戈，北达科他州（Fargo, North Dakota） 千禧一代占人口百分比: 20.5% 20至29岁群体平均年薪: $49,914 1居室的平均租金...

简体 美国信和地产-Ramon Wu EB-5三大移民政策核心变化趋势 2016-05-26 18:49 【 移民指南 】 随着中国经济的不断发展，越来越多的中国移民海外，去寻找属於自身安乐的家园，而美国便是其中之一。但是，随着美国移民政策的逐渐变化，中国民众的移民措施也应当发生相应的改变。那麽，其具体情况到底如何呢？ 第一，价格成本增高。 EB-5投资签证如今要求外国投资者依据投资项目提供50至100万美元的资金，并保证该项目将为美国提供就业岗位；然而这都是暂时的，因为美国已经提出要求将投资金额提高至80至120万美元。这就意味着对于中国富人来说想要拿到美国绿卡变得更加严格了。 第二，财务信息证明审查。 美国将会在该领域实施更为严格的审查制度，要求申请者注明其投资领域，接受针对其资金来源更为彻底的审查；使得中国投资者在美投资的限制性更为强烈。 第三，投资风险加大。 未来，EB-5将应该集中於城市或乡镇的发展，因为现行政策涵盖纽约或洛杉矶等大城市，增加了当地的就业情况。但是，中国投资者对乡下并不感兴趣，把钱投到自己不太熟悉的地方会感到更加不安全。 综上所述，移民政策的调整实际上是对美国国内的利益进行不同程度上的衡量和甄别，使之可以在接纳移民的同时，获取更高级别的国家利益。 （图文源自北美购房网，版权归原作者所有） 本文由美国资深地产经纪 Ramon Wu 特别推荐。 如欲读到更多文章，请点击左上角的菜单图标，选择“文章荟萃”， 您可以读到10个栏目的文章。 如欲每日自动收到类似的文章，请扫描下面“经纪人房产网公众号“二维码，然后关注它。 最後，別忘了传播正能量，把文章分享給您的好友、群組和朋友圈喲！ 评论列表 (0) 写下您的评论！ 没有记录注册！ 写下您的评论！ 我的公众号 Copyright © 2016 Fdcanet.com. All Rights Reserved  美华时代国际文化传媒（北京）有限公司 京ICP备15020935号 in Sign in with LinkedIn 电话 短信 微信 电邮 Scroll