研究称中国买家进入美国资金达1100亿美元
简体美国信和地产-Ramon Wu
研究称中国买家进入美国资金达1100亿美元
2016-05-18 20:35 【焦点汇聚】
据5月15日英国《卫报》报道，有研究称，在大举购买了以10亿美元级别的离岸资产后，来自中国的买家已经成为美国市场最大的海外买家。
根据亚洲社会及罗斯咨询集团的一份报告称（the Asia Society and Rosen Consulting Group），中国买家过去5年在美国购买的私人住宅和商业物业高达1100亿美元。
该份研究报告称，中国买家规模庞大的资金规模已经帮助美国房地产市场从2006崩溃复苏，但或许会重蹈2008的美国次贷危机。
中国地产在全球的投资抬升了其他西方国家的资产价格，尤其是英国和澳大利亚从2015年全球股市的探底之后。
尽管有北京当局限制了中国买家外汇流出的限制，但是该研究称，中国买家的下一个5年的对美国地产投资或许翻翻至2180亿美元。
值得一提的是，与其他国家买家不同的是，中国买家的投资特点是高容量的投资和所有房地产类参与的广度相结合，和多少有些进入住宅地产的购买。该研究认为。
该研究作者称，研究数据来自该公司的客户及其房地产行业内公开信息。并且，他们认为这一数据明显被低估，因为他们错过了该公司客户此前购买美国地产的信息。
例如，2015年3月纽约的一笔大交易，安邦保险集团的20亿美元购买纽约华尔道夫酒店，这样的公司购并行为信息常常被忽略。但研究说，购买美国家庭住宅的买家远远超过它在商业用地和建筑物的投资。
2010年至2015年，中国买家超过170亿美元的投资进入美国商业地产，与许多国家不同，外国人在美国购买物业的限制非常少。但是在 同一时期，中国买家至少有930美元购买美国家庭住房。2015年3月前的12个月，相对全面的数据可以收集最新的时期，此阶段中国买家在美国购房总额达285亿美元。
目前，中国人已经取代加拿大人，成为美国最大的外国买家。
从地理上看，中国买家都集中在美国地产最昂贵的市场：纽约，洛杉矶，旧金山和西雅图。另外，在芝加哥，迈阿密和拉斯维加斯也很受欢迎。
这意味着中国买家的支付额远远高于美国的平均住房房价：2015年，每个中国买家的平均支付额为83.2万美元，而同期外国购房者的数额仅为$49.96万美元。
同时，中国买家的购买动机非常广泛，一些是投资移民自住，另一些是投资和转售。这些资金来源大多是私人财富而不是企业。
研究报告指出，利用美国的房地产作为一种投资或财富保值工具，这种现象在中国的新富阶层中较为普遍。也反映了中国个人和家庭购买房地产的广泛性。
去年8月以来，中国出现了资本外流加剧的迹象，这也加剧了人民币贬值的预期，去年人民币对美元小幅贬值也说明了这种担心。
研究报告说预计会有更多的美国商业地产被中国公司收购。上月，中国的海航集团收购卡尔森酒店集团的股权，卡尔森酒店集团旗下共有1400多家酒店，遍布全球80多个国家。除了安邦和海航集团，另外一些中国公司也在全球加剧了收购商业地产的步伐。包括锦江酒店集团，该集团已在2015年收购了一家欧洲连锁酒店，中投公司的主权财富基金“的研究报告称。
（原文源自2016年5月15日英国《卫报》，原标题：《Chinese pour $110bn into US real estate, says study 》，图片源自网络，美国经纪人手机房产网编译整理，未经许可不得转载）
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