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年现金流:" 净利润 "= 20,996 美元 投资报率 ≈ 6.0% Margollini 街 7469 号的独栋住宅建于 2006 年,拥... - 九月 20, 2025 https://www.zillow.com/b/7469-margollini-st-las-vegas-nv/36.052586,-115.2956_ll/ https://vegas168.blogspot.com/2025/09/20996-60-margollini-7469-2006.html 这栋位于内华达州拉斯维加斯 Margollini 街 7469 号(邮编 89148)的独栋住宅建于 2006 年,拥有 3 间卧室和 2.5 间浴室,占地 1,316 平方英尺,地块面积为 1,742 平方英尺。目前挂牌价为 369,999 美元,每月业主协会费为 75 美元。以下是根据房产信息整理的十大亮点: PLEASE CLICK HERE TO WATCH MY VIDEO........... 请点击此处观看我的视频........... https://youtu.be/T9FZcGR0Qww 1. **巧妙的采光布局**:这种布局营造出温馨明亮的氛围。 2. **宽敞的卧室**:三间卧室均面积宽敞,位于楼上, 私密性极佳。 3. **开放式厨房,带早餐区**:厨房尽头采用高效设计, 非常适合休闲用餐。 4. **主卧阳台**:提供可从主卧套房进入的户外空间, 可供放松身心或欣赏美景。 5. **主卧超大步入式衣橱**:为主卧提供充足的储物空间。 6. **特别客厅**:一个舒适醒目的开放式空间,与厨房相连。 7. **单车位车库和车棚**:方便的附加停车位。 8. **维护良好**:房屋维护良好,近期更新,例如新地毯、 乙烯基地板和油漆,这些在之前的出租中都有记录。 9. **社区度假村式泳池和公园**: 居民可以使用这些设施进行休闲和户外活动。 10. **拉斯维加斯西南部的黄金地段**:位于罗德牧场地区, 靠近学校、购物中心、餐厅、水上乐园、 红岩峡谷等公园以及主要的交通枢纽。 以下是投资者对位于内华达州拉斯维加斯 Margollini 街 7469 号(邮编 89148)房产的简单计算,总价 35 万美元,租金 2,000 美元/月,物业费 75 美元/月,房产税 1,604 美元/年,火灾保险 500 美元/年。 快速安装(年度) 总租金:24,000 美元 支出(仅提供):物业费 900 美元,税费 1,604 美元,保险费 500 美元... GOD BLESS YOU!
现在是投资 VEGAS 房地产的好时机吗?哪个的投资回报率更高 ? (背景 一层住宅出售 / 唐人街附近)25万美元的公寓, 35万美元 的联排别墅还是 45万 美元的单层住宅? 702-334-7767 WU - 十月 07, 2025 https://vegas168.blogspot.com/2025/10/2535.html 现在是投资 VEGAS 房地产的好时机吗? 哪个的投资回报率更高 ? (背景 一层住宅出售 / 唐人街附近) 25万美元的公寓 35万美元 的联排别墅 还是 45万 美元的单层住宅 ? 702-334-7767 WU 点击此处观看视频................ https://youtu.be/AwSVo6nRpyA 现在是投资拉斯维加斯房地产的好时机吗? 哪个的投资回报率更高: 25万美元的公寓、 35万美元的联排别墅 还是45万美元的单层住宅? 对于加州的富裕投资者而言,拉斯维加斯房地产市场确实展现出独特的吸引力。虽然无法仅凭现有信息为您直接指定最优选项,但我可以为您梳理关键数据和趋势,并结合不同房型的特点,助您做出明智的决策。 下面这个表格汇总了当前拉斯维加斯房地产投资的核心考量因素,您可以快速了解全局。 评估维度! ........ 当前市场情况与投资启示! 整体市场热度 全美住房总价值持续增长,拉斯维加斯作为热门城市,基本面稳健。 价格趋势 美国西部部分地区房价出现小幅回调 ( 0.2%),这可能为投资者提供了 更好的入场时机和议价空间 。 供应与竞争 全美住房供应量有所增加,为两年来最高。在拉斯维加斯,这意味着买家有更多选择,竞争激烈程度可能略有缓和。 投资吸引力 山地西部及西南部部分城市目前被视为 买方市场 ,对投资者有利。同时,也有数据显示美国房屋持续升值,房主正积累资产。 借贷环境 美国整体利率环境相较于疫情期间的低点有所提高,但相比俄罗斯等国家(贷款利率高达 23%以上)仍然有利。 🏠 三种房产类型的投资分析! 了解宏观市场后,我们再来具体分析您提到的三种房产类型。它们的目标租... GOD BLESS YOU!
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