中国资本在美国楼市进行品牌扩张
简体美国信和地产-Ramon Wu
中国资本在美国楼市进行品牌扩张
2016-05-23 17:34 【新闻动态】
据美国一些房地产行业专家分析，中国进入美国的房市的资金似乎总是不够透明。
约翰.梁、美国鑫源房地产总经理告诉本刊记者，他常常对一些中国机构投资者缺乏成熟感到惊讶。
美国一个关于中国的房地产投资委员会成员在周一（5月16日）认为，一些投资者甚至缺少基本的风险和回报的金融概念。
梁在对记者的讲述中也出现一些抱怨，他说，中国投资者的对美国房市的迫切是的纽约的地产价格到不切实际的水平。据罗森咨询集团星期一公布的一份报告显示，中国在美国商业地产的投资达到85亿美元，创下历史新高。
虽然在未来两年内，中国的对美国的投资将放缓，但预计仍有大量的资金投入。以中国的安邦保险集团为例，在今年3月刚刚和美国黑石集团达成协议，同意以65亿美元收购对方的酒店及度假村。
美国中国的房地产投资委员会成员约翰.梁，还有一些其他小组成员，包括华美银行的温迪.蔡李，阳光公司的贝斯，美国万科地产集团的严科（音），美国罗森咨询集团的阿瑟，都同意中国的投资者普遍缺乏投资常识的说法。
另外，中国投资者面临的最大挑战之一是税收的问题。约翰.梁的公司在纽约第十大道615号建设公寓项目。梁认为，一些投资者面临美国的金融和法律政策可能会有点不知所措。中国企业已经越来越多的在美国开设分之机构。企业的长期经营模式和金融负债应该按照房地产投资的类别和模式来管理。而许多中国企业对此缺乏基本的了解，包括一些所谓的房地产基金和保险公司。《华尔街日报》报道安邦近期收购喜达屋酒店的案例中也提及了这类的问题。
但是中国企业参与美国地产也有很多好处，不仅仅是为了盈利。万科的李认为。
李认为，在美国投资地产并学习美国地产的相关经验，也是该公司投资一个非常重要的组成部分。他说，如果我们可以从美国市场学习如何处理房地产周期，平衡风险和投资回报，以及建设背后的技术，我们可以把它带回中国。我们不应该忽视这一点。
许多中国公司也将在美国投资地产作为一个品牌。结合对外现金流的扩张，也是一个很大的组成部分。这也容易解释为中国人在最近几年一直在购买酒店。许多公司也在押注，以推动更多的中国游客到他们的美国酒店入住。
梁认为，购买酒店，最直接的目的就是构建品牌。一个简单的事实就是，如果开发商购买了美国的酒店，他可以对公众说，这是我的资产，'这对的公寓或办公楼的品牌销售有持久的影响。”
（原文章源自2016年5月16日 《the real deal》杂志作者： 凯瑟琳.克拉克Katherine Clarke 原标题：《Chinese capital may be “less ophisticated” than it seems》，图片源自网络，美国经纪人手机房产网编译整理，未经许可不得转载）
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