美国信用评分新规 民众买房贷款或更难
简体美国信和地产-Ramon Wu
美国信用评分新规 民众买房贷款或更难
2016-05-23 17:34 【贷款经验】
美国信用报告机构正准备改变信用评分系统,即将开始对贷款申请者的个人财务做更深入的审查。对于准备贷款买房的人来说,可能需要更加注意自己的付款习惯,因为连支付水费、电费的习惯也会影响信用分数。
根据纽约哥伦比亚广播公司指,今年6月份信贷评级机构将推出一个新的信用分(Credit Score)系统——「趋势信用数据」(Trended Credit Data),并于6月25日开始实施,第一个实施这个系统的是全美最大的房屋按揭贷款机构——房利美(Fannie Mae)。
据了解,这是25年来,美国信用报告机构首次,对信用分系统作出政策性修订。要获得房贷,以往通常看的是申请人的信用分、是否有信用卡消费最低额度的还款,以及每月还款额占收入的比重等。但现在,房贷者的习惯,也将被像放在显微镜下放大来观察。
财务专家Paul Oster说,这种评估手法很多客户并不知道,“难以置信这个跟踪系统是如何深入地涉及你的历史”。
这意味着按时付款已经不够。 Oster说:“客户的水费单、电费单、排污费单,都将包括在信用报告里面。”
他表示,甚至手机账单也会反映到信用报告里,如果逾期还款给一个公司,虽然不会处罚你,但现在可能会影响到你的贷款利率。
其他阅读:初到美国,如何建立自己的信用(上)
对于市面上一些不参考信用分的贷款产品,信贷评级机构也订出新的规定,包括:
- 贷款房产只能用于自住
- 属于合法一家庭住宅(并非改建住房)
- 必须为定息贷款
- 贷款每月供款,不能超过入息的39%
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信贷界人士预料,这些信息将被追溯到两年甚至更长时间以前,很多今年夏天想买房子的人可能贷不了款,除非他们同意更高的利率。
(图文源自今日看点,版权归原作者所有)
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