las vegas 賭城溺水屋冠全美, 升值空間大 !!!
las vegas 賭城溺水屋冠全美, 升值空間大 !!!
May 15, 2016, 6:00 am 22 次
Ramon 吳
全美平均房價已從經濟大衰退中回來了大部分，並且有26個人口聚集的大都會房價已開始超過經濟崩潰之前的最高點，為什麼拉斯維加斯地區的溺水屋仍然居全美之冠，目前的房價仍比十年前最高點低34%？
不少外州投資者心中抱持這種疑問，很希望看到他們在賭城地區的房地產投資，很快回升到2006年夏天的價位，還要等多久？經常是他們作成投資決定的依據。
本地地產分析專家史密斯在今年第一季報告中表示，別的地區房價回復高點，賭城應也不例外，但是賭城區內還有21%的溺水屋（房貸金額比房價更多），是全美國溺水屋嚴重地區，過重的溺水屋比率，使得房價無法飆揚起來，充其量只能歸咎於十年前賭城新屋建商過度高賣房屋，才會出現這個不尋常現象。
當前全美平均溺水屋比率是13%，拉斯維加斯是全美35個人口聚集大都會中與房價高峰期差距最大的一個都會，根據全美房市網站Zillow的調研顯示，其他都會僅比高峰期房價低6%。
溺水屋擋在前頭的房屋市場，等待全面房價恢復期就要更長一點，優點是它還有更大的房價增值空間。
能夠拉抬房價的地區，必須具備有的條件是人口增加，就業機會增多，經濟前景佳，這些條件拉斯維加斯目前都在呈現中，所以有些地產投資人憑這幾件事，就把投資重點轉來大賭城區；遲疑不決的人看到的卻是賭城仍有很多溺水屋，也有不少空置房屋，怕買了以後脫不了手。
分析賭城房市，不但要與全國房市進行比較，也要與過去十年相比，今年第一季的賭城房市動態，可以幫助投資人看出來一些端倪。
拉斯維加斯房市在過去20年以來有過二次的大漲價，第一次在1995年，第二次在2005年，賭城地區於1995年售出1萬7900棟新屋，2005年售出3萬9000棟新屋，去年總共賣掉6800棟新屋，已經比前年多賣出13%，這種二位數的成長，增強新屋建商信心，建商重新看好賭城市場。
拉斯維加斯有著建地不夠的情形，屬於聯邦的土地最近幾次標賣時都被新屋土地開發商搶購，當地產專業相信賭城地區未來房市榮景可期，只是時間早晚的問題，小額投資散戶理應迅速反應，核計自己堪等候的時間，進場投資賭城房市。
大賭城區內二手屋的中間房價現在處於22萬元上下，和十年前中間價31萬8000元價差約10萬元，早在四、五年前從外州搬來賭城退休的人，現在都買了第二棟或第三棟房子收租，退休住賭城比原居住城市更輕鬆愉快。如果也打算不久後退休要搬賭城，不妨趁現在還有34%升值空間時到賭城看看，先作好退休後的經濟安排。
本文由信和地產
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諮詢請電經紀Ramon 吳
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