中国投资在美房地产业开辟新天地
简体美国信和地产-Ramon Wu
中国投资在美房地产业开辟新天地
2016-05-21 20:01 【投资教战】
近年来，在纽约、旧金山、洛杉矶，来自中国的投资大举投资美国房地产已经不是什么秘密。从中国出境流入的资金进入美国住宅和商业地产的资金已经开创了一个行业的新先河。
目前，中国公民已成为美国家庭住宅市场最大外国买家。在洛杉矶的阿凯迪亚、帕萨迪纳等城市，火锅店，玻璃塔，大型购物中心和新建的大型住宅（通常无人居住）如雨后春笋般涌现，宛如一片从天而降的“中国飞地”。
中国的资本大幅外流到美国，原因是相当明显的。多是中国的高净值人士，出于资产保值和增值的需要。包括中国的科技巨人，连续创业者和风险资本投资者，出于美国资本市场的诱惑和避免中国经济的不确定性。
近年来，中国资本流入美国是一个长期趋势。中国资本收购美国的农业项目和高科技项目开始流行，另外，毫不奇怪的是，中国资本收购美国房地产业也十分容易理解。2010年以来，在美国置业的中国新富的资产就达到930亿美元，仅仅在2015年就有290亿美元。
中国买家购买美国商业也呈现大幅上升趋势。2015年，攀升至85亿美元，是5年前的15倍。另外，美国还存留着2080亿美元的美国房地产债券。
这些调查的数据来自于罗森咨询集团和亚洲协会（Rosen Consulting Group and the Asia Society）的报告中获得。而具有讽刺意味的是，亚洲协会的董事，Orvile谢尔指出，这些资金多数来自于中国的国有企业。
阿瑟·摩根，罗森公司房地产经济学合伙人，预计美国房地产中国买家显着上升也有助于解决中国问题。
罗森公司的房地产和投资专家小组成员指出，美国商业地产上的中国买家增多并非一定出于财务动机。摩根说，一个关键的原因就是知识转移。他补充说，来自中国买家的动因已经变得非常复杂。
对于商业地产购并另一个重要影响的是品牌认知度较大的中国的安邦保险集团。该公司在2014年以19.5亿美元购并了纽约的华尔道夫酒店。
华美银行一位高管温迪.李表示，虽然中国买家购买美国地产这一现象看似新奇，但在几年内，它成为企业主流行为，同时也被视为“作为企业正常的行为。”
“这也难怪，可以讲中文的房地产经纪人可以在他们公司的观众中找到。”温迪.李说。
（原文源自2016年5月17日 福布斯杂志，原标题：《China Investment In U.S. Real Estate Breaks New Ground》，美国经纪人手机房产网原创编译，未经许可不得转载）
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