大陸房價 七年內可能跌半 (August 25, 2011 02:59 PM) 世界新聞網

大陸房價 七年內可能跌半

【記者吳父鄉／綜合報導】 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊

 

August 25, 2011 02:59 PM |

 

瑞士信貸亞洲區董事總經理陶冬表示，中國經濟已進入一個可能持續數年的弱增長週期，政策刺激的魔法已接近尾聲，經濟增長轉型已勢在必行。他並預估，大陸約5%的通貨膨脹率恐將維持10年。

 

中國證券報、證券時報報導，陶冬24日在深圳一場投資論壇上表示，中國經濟已進入一個可能持續數年的弱增長週期，其背後是信貸弱週期、房市弱週期、出口弱週期、中小企業弱週期。

 

陶冬指出，從一定程度上講，大陸存款準備金率的「單兵獨進」對部分中小企業的流動性構成嚴重衝擊，經濟增速下滑或難以避免。「但中國不會出現硬著陸，因為中央政府仍有財政擴張的餘地。」

 

對於通膨問題，他表示，下半年大陸物價年增率難以大降，中烈度通膨可能將成為中國經濟的新常態，5%左右的通膨可能將維持十年。

 

他並預期，未來十年，大陸工資都將保持兩位數成長，這也促使過去仰賴低廉勞力成本拉動經濟成長的模式即將終結，勞力密集產業都將重新洗牌。

 

陶冬認為，工資上漲是中國政府藉提高升生產成本，減少貿易超額順差，主動實現國際貿易收支平衡的方式。

 

陶冬預測，中國大陸的就業人口趕不上勞力需求，就業市場從資方轉成勞方的「路易斯拐點」將在2014年到來，這正是大陸經濟今後十年的最大轉折點。這將對中國經濟成長帶來四大影響，包括：低端消費爆發成長、結構性通膨長期存在、低端地產爆炸性成長、自動化設備和投資高速成長。

 

對於房價走勢，陶冬認為，美國和日本的地產泡沫前，開發商手上都積壓大量未售成屋。由於大陸長期負利率，大陸住房存量（餘屋）都在購屋者手中，房產已成民間「儲蓄帳戶」。因此，他認為，儘管短期大陸房價大跌的可能性不大，但五至七年內房價可能下跌30%至50%。