美國, 洛杉磯縣, 辦公樓報酬率續攀升

辦公樓報酬率續攀升

記者陳慈暉洛杉磯報導

August 25, 2011 06:00 AM | 665 次 | 0  | 2  |  | 

美國經濟是否會二次衰退，儘管經濟學家的見解分歧，但二次經濟衰退的隱憂，仍是許多房地產投資者心頭揮之不去的陰影。

房地產資訊公司CoStar Group最新出爐的洛杉磯縣2011年第二季度辦公樓報告指出，洛杉磯縣辦公樓的空屋率仍維持12.5%，空屋吸收在第二季度雖增加14萬329平方呎，但洛市中心空屋吸收減少至負16萬1579平方呎，平均每呎年租金為27.21元，比上季度下滑0.3%。

但該報告強調，專家預估洛杉磯縣辦公樓的租金與入租率未來看好，會持續上漲至2013年。

國際商業不動產協會董事許惠欽表示，洛縣辦公樓的平均報酬率已從今年初的7%，再度上攀至目前的8%至10%，顯示辦公樓的市場價格持續下挫，市場價格的跌幅在30%至40%之間。

許惠欽說，雖然今年美國的就業率增加，但上升率已明顯減緩，顯示產業、企業的投資信心及意願不足，因此，辦公樓市場的需求連帶無法增長，許多商業房地產投資人都轉向投資公寓。

不過，許惠欽指出，許多地點好或Class-A級辦公樓仍有旺盛需求，今年第二季度洛杉磯Class-A級辦公樓的空屋吸收，就高達1530萬平方呎。

此外，該報告顯示聖蓋博谷辦公樓的平均每呎年租金，從2010年第一季度的23元持續下滑，今年第二季度已下滑至21.5元。

但報告指出，聖蓋博谷辦公樓的市場交易量，雖從2008

年第一季度的高峰下挫，市場價格卻從2010年第一季度

的每平方呎150元，逐步回升，今年第一季度已上升至每

平方呎375元的水準，甚至高於2008年第一季度每平方

呎350元的價格。

遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠說，聖蓋博谷地區辦公樓近年租金，的確有調降的現象，是因為許多辦公樓業主有鑑整體經濟衰退，承租企業又需負擔約為租金五分之一到四分之一的公共管理費（CAM），為與承租企業共體時艱，大多願意調降每月租金。

至於聖蓋博谷辦公樓市場價格上揚，吳程遠表示，大多投資者是於2008年高峰後，辦公樓市場價格逐年下滑，便開始進場進行長期投資布局，逢低承接具投資報酬潛力的Class-A 級辦公樓。

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