房價低 維加斯購房投資好時機

房價低 維加斯購房投資好時機

週二，一個本地的房地產分析師表示，拉斯維加斯房地產市場繼續滯後于其它經濟方面的恢復，房地產中間價5月還在下滑，新屋銷售仍然處於歷史低位。 據房屋建築者研究（Home Builders Research）統計，5月，銷售新屋291棟，前一個月銷售新屋258棟，而去年同期由於受聯邦購房抵稅政策的影響，銷售新屋506棟。新屋的中間價也較去年同期下跌1.8個百分點，跌至192,070美元。新屋的銷售情況今年一直低迷，平均每月僅售262棟，而今年的銷售總量僅為1,311棟，下降了36%。 房屋建築者研究的總裁Dennis Smith說：“6月和7月，我們可能會看到新屋銷售會稍有提高，或許會達到每月350到400棟。”他的每週交易報告顯示，每一住宅小區凈銷售從每3到4週增加一棟增長到現在每兩周增加一棟。5月，房屋建築商們也領取了435個新屋建築許可，較4月的323個有一定增加。Smith說，每月的新屋建築許可也是一個好的關於未來新屋需求的領先指標。 他說：“我不是說房地產的蕭條期已經過去，我只是說在以後的30到60天，我們應該可以看到新屋銷售會有所上升。”據房屋建築者研究的統計，5月現房再售較上年同期增加9個百分點，至3,956棟。今年，現房再售增加了4.8%，至18,331棟。Smith說，他已經準備將他2011年的銷售預測調至44,000棟，不包括信託契約部份。 他說：“雖然房價確實在下降，但是交易的數量卻在上升，儘管有很多負面的消息，但個人和大大小小的投資者都認為現在在拉斯維加斯買房是一個好的時機。” 據拉斯維加斯的SalesTraq公司的統計，5月拉斯維加斯新屋完工298棟，較一年前下降了42%。但中間價微升0.3%，至193,843美元。5月的現房銷售，包括委託銷售上升了17.4%，至4,942棟。但現房的中間價卻下降了13.7%，僅為106,200美元。 SalesTraq統計了826次短售，中間價為120,000美元；746次拍賣，中間價為90,100美元；2,005起銀行屋的銷售，中間價為102,000美元和1,365處不良資產銷售，中間價也是120,000美元。 Marketing Solutions的總裁Steve Bottfeld認為，拉斯維加斯房地產市場的一個關鍵因素是銀行屋。他說：“銀行屋的數量實際上已經顯示出房地產市場並未改善，如果有一個觀察拉斯維加斯未來的統計，這就是潛在是法拍屋的數量。” 5月，SalesTraq統計了2,233棟銀行收回房屋，較上年同期增加了31%，是自2009年10月以來最高的。Smith說，估計有60,000棟法拍屋正在“沉默的庫存目錄”上，如果貸款政策沒有什麼改變，這些法拍屋遲早會進入市場。他表示，這並不會讓我們的房地產市場更糟，但會讓我們花費更長時間恢復。