維加斯買房比租房更為划算!!!

維加斯買房比租房更為划算! 維加斯地區房價屢創新低 居全美50大都會最適合買房排行榜首 　由於維加斯地區房價達到20年以來的新低，房地產網站Trulia.com近日將維加斯評為全美買房比租房更為划算的頭號城市。 Trulia.com網站對全美50個大都會城市進行評比，根據2011年夏季出租與買房指數得出最適合買房城市排行榜，維加斯排在該榜榜首，成為全美第一大最適合買房而不是租房的城市。 該網站稱，維加斯地區帶有兩個臥室的公寓或排屋平均月租$800，一年下來租金$9,700，而這類房屋中間售價僅為$58,000。相比之下，在維加斯買房比租房實惠多了。 Trulia.com網站女發言人Daisy Kong表示，維加斯地區現金買房約占總成交量的一半，而且有很多國際買家進入當地房市。通過Trulia.com網站查找維加斯房屋買賣資訊的投資人主要來自加拿大和中國。Kong還表示，自今年1月起，維加斯兩臥公寓或排屋的售價與年租金的比例一直保持在6，有些地方如邁阿密該比例在6和13之間波動。當地ReMax Extreme公司的房地產經紀人Tim Kelly Kiernan表示，儘管維加斯出現過房價暴漲，當地一直以來都是買房比租房划算。 Kiernan透露，最近他的客人剛花了$35,000買了一套年代比較久遠的獨立屋，通過退休軍人局VA提供抵押貸款的擔保後，每月房貸只有$320。Kiernan稱，如果可以申請到貸款，買房的確比租房好。比如，在購買4、5萬美元的公寓時，如果能獲得美國聯邦住房管理局FHA的抵押貸款擔保，只用支付3.5%的首付，每月所付擔的房貸相當的低。  SalesTraq公司的房市分析師Larry Murphy也認為維加斯房屋價格被嚴重低估，他舉例稱，以10萬美元買下一處房產，每月收租$900，投資回報率高達11%。 另外，在這份榜單上，維加斯、底特律、亞利桑那州的梅薩（Mesa）、加州的弗雷斯諾（Fresno）和德克薩斯州的阿靈頓（Arlington）分別打入該榜前五位。排在該榜最末五位，即租房比買房實惠的城市分別為紐約、德克薩斯州的沃思堡（Fort Worth）、內布拉斯加州的奧馬哈（Omaha）、西雅圖和三藩市。