國債風暴後 房市投資趨兩極

國債風暴後 房市投資趨兩極

 

記者陳慈暉洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞

August 18, 2011 06:00 AM |

 

 

洛杉磯縣日前公布的房地產估值，出現三年來第一次成長，帶來洛縣房地產市場的轉折指標。但史坦普日前宣布下調美國主權信用評級，又為房地產市場帶來新震盪。

 

洛杉磯縣上月最新公布的產業估值為1.1兆元，比上一個會計年度增值162億元，增幅1.49%，是三年來第一次成長，主因在於住宅買賣、易主，以及新屋興建。

 

洛縣這項產業估值新報告涵蓋洛縣260萬戶住宅、工商業樓宇、商業機器設備、船隻與飛機。

 

洛縣估值官John R. Noguez指出，這是金融風暴發生三年來洛縣產業首度升值，讓業界有理由相信洛杉磯縣與加州房地產市場前景樂觀，將繼續復甦。

 

除了洛杉磯縣產業增值，南加州的橙縣、聖地牙哥縣與寇恩縣（Kern）產業估值也有成長。

全球商業房地產公司（CBRE）投資顧問胡正華表示，洛縣房地產市場確實讓人感到有啟動現象，像該公司一個前在嘉甸那（Gardena）推出新案，30天內就有五、六個客戶出價。

 

胡正華說，美國國債達舉債上限、美股大跌，加上銀行利率已過低，許多投資人開始考慮轉進房市，分散投資風險，目前100萬到1000萬之間的房地產，是最搶手的投資標的。

目前不僅許多美國連鎖零售商如目標（Target）等，都開始擴充投資房地產，連中國知名的餐飲或連鎖店，也積極計畫在洛杉磯布局。

 

胡正華指出，華人投資喜歡看投資報酬率，其實除了投資報酬率，還要看房地產的地點及售價，目前內陸帝國安大略（Ontario）投資報酬率均達8%至9%，聖蓋博谷地區及橙縣的投資報酬率約達6%，聖蓋博及橙縣的房地產投資報酬率看起來不高，是因為這兩個地區房價較高，但相對投資風險也較小。

 

胡正華建議，現在如果要投資自用倉儲、工廠，可考慮至安大略購買房地產，如果希望穩健投資獲利，則可考慮投資公寓、商場或辦公樓，其中公寓的平均報酬率為4.5%至5%，是相當安全的投資。

 

房地產經紀人阮秉森則認為，去年下半年，有許多人趕搭首次購屋稅務優惠的末班車，房地產買氣較活絡，但今年迄今市場反應走軟。

阮秉森指出，本月4日美國政府信用評級被下調、8日股價大跌，這兩天他都接到近十通電話，都是客戶詢問房地產的投資問題，有人急著將資金轉進房地產市場避險，但也有人擔心美國經濟崩盤，將造成房屋借貸成本大增，未來美國房地產市場的投資反應會兩極化。

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