兩岸資金逢低搶進商業地產

兩岸資金逢低搶進商業地產

 

記者張宏綜合報導 世界新聞網 北美華人社區新聞

August 25, 2011 06:00 AM |

 

南加住宅7月銷售量達到四年來最低，主要原因是就業率未有起色和經濟狀況的不穩定造成。

 

聖地牙哥地產信息服務中心DataQucik主席華爾士（John Walsh）表示，南加州住宅平均銷售價格比去年下降4%，達到28萬3000元。尤其是價值50萬元以上的房子，銷售額下降明顯。因為經濟形勢惡化的趨勢，讓一些買家更為謹慎。

他說，7月份洛杉磯、河濱縣、聖地牙哥、范杜拉、聖伯納汀諾和橙縣共售出1萬8090套房子，比6月下降11.9%，和去年同期相比下降4.5%。

 

房價也持續下滑，南加大Lusk Center的房地產專家格林（Richard K. Green）表示，經濟不確定性造成房地產市場冷淡，很多人不知道什麼時候會失業。

 

不過比起西雅圖和佛羅里達，南加的情況還不錯。格林說，這和本地建築商沒有過多投入建設新住宅有關。

房產業者唐欣說，現在住宅市場比以前銷售慢，客人都想等到最低谷再買。

 

商業地產很活躍，投資客比較多，大多數是中國大陸和台灣投資者，酒店和購物中心走得比較快，從幾百萬到幾千萬元不等。曾有位客人在庫卡蒙加牧場購買購物中心加五星酒店，成交價1000萬元，以前要5000萬元。即使短期不會有太多客源，但可慢慢等增值。

 

專做住宅銷售的Helen陳說，通常5月至9月是住宅買賣高峰，但今年7月住宅銷售量很低，這和美國經濟負面消息有關，全國銷售數字也影響南加市場，讓客人沒有信心。吸引客人最好的辦法是價格、房子狀況好。最近位於阿罕布拉市和洛杉磯市交界一處兩房一廳房子，開價23萬8000元，立刻有人搶購。低價就有市場，目前市場最大受益者是買主，貸款利息也是50年來的最低。

 

不過也有房地產業者認為，銷售多少和經濟無關，而和買房者個人經濟情況有關。業者Henry魏說，大陸買家比較活躍，如最近一批來自中國南通的客人集體買下六、七套300萬元左右的房子，每套房子相隔不過幾百米，可常聚集在一起，形成小社區。

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