中國房價超美14% 泡沫已破

中國房價超美14% 泡沫已破

 

大陸新聞組北京7日電 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊

November 08, 2011 06:08 AM | 7722 次 | 3 | 10 | |

 

美國房地美(Freddie Mac)模式與研究部華裔主任陳劍在對中美房價進行系統比較後指出，中國房價已全面超過美國。他認為中國房市的拐點已經到來，房地產泡沫開始破滅，若應對無方，舉止失當，局部危機就會變成全局危機。 兼任約翰．霍普金斯大學金融學及房地產學教授的陳劍在接受「第一財經日報」附屬「財商」雜誌訪問時說，中國房市泡沫正在破滅，但破滅的方式是雪崩式的崩盤(collapse)，還是逐漸地下行(deflate)，還難以判斷。
陳劍說，從美國經驗看，正常市場情況下的房地產周期，大約得十年，這是指從頂峰到低谷再到頂峰的時間，比如上世紀80年代末的新英格蘭、90年代初的南加州就是如此。但如果泡沫化過於嚴重，就很可能持續更長時間，比如日本自從1990年代中期房市崩潰，至今尚未走出蕭條。美國的房市從2006年開始下跌，目前也未曾見底。
他指出，中國除海南省在1993年房市崩潰，其他主要城市尚未完整地走過一個周期，而且其泡沫化的程度在國際上也罕見，所以很難預測會持續多久。
他在對中美房價做比較後指出，中國城市平均房價比美國高14%，同時房價中非建築成本所占比率，中國(64%)也已超過美國房市接近巔峰時的指標數(51%)。其他常見指標，比如房價收入比，美國房地產市場在正常情況下，一般是三至四倍，現在是2.7倍，都不如中國高。如果房價漲幅遠遠高於收入增長，那就很可能是泡沫。
他認為，中國的地方政府和商業銀行在房地產泡沫化的過程中，起到了不少推波助瀾的作用，在可能的房市崩盤下，也會承受巨大的壓力。

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