房市惡化 明年恐跌價25%

房市惡化 明年恐跌價25%

記者侯雅燕北京21日電

November 21, 2011 06:00 AM | 2081 次 | 0  | 2  |  | 

中國房市哀鴻遍野，人民大學人民大學經濟研究所日前發布報告指出，明年第三季中央政府可能逐步放鬆限貸，然後放鬆限購，但房地產下行仍是調整的基本模式。

人民大學經濟研究所日前發布報告，由人大經濟學院副院長劉元春對媒體表示，本輪房地產的深度調整在本質上是政策調控的產物，將以經營策略與價格調整為核心，它不是資產負債惡化型的調整，導致房地產企業資金壓力加劇，陷入流動性危機。因此，不會引發系統性風險和全面拋售，更不會引起經濟的硬著陸。

劉元春強調，預計明年第二季地方政府可能以暗渡陳倉的方式採取鬆動策略。整體來看，地方財政對於土地的依賴以及9%的經濟增長率決定此波房地產調整的幅度不會超過25%，第三季中央政府可能逐步放鬆限貸，然後放鬆限購，但房地產下行的慣性，決定全面回落是明年房地產調整的基本模式。

雖然10月中國房價全面走跌，北京大學光華管理學院副教授陳玉宇日前接受路透採訪時表示，房價下跌幅度預料有限，而中國經濟增速繼續放緩，可能將倒逼房地產調控在明年上半年局部鬆綁。

從事多年房地產研究的他表示，此次房價下跌是因地產商資金緊張造成，房地產調控限制房地產商資金來源，抑制其投資熱情，但實際購房需求並未下降太多。

決策層去泡沫化的調控，加上隨著居民收入增長及城鎮化的發展，未來購房需求將持續增多，而商品住房的供給相對減少，房價可能在一兩年後出現報復性反彈。

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