美国经济风暴与地产投资
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2010年11月，美国联准会宣布实施第二次量化宽松（QE2）货币政策，核心是在8个月期限内购买5年到10年的6000亿国债，或者说是在货币市场上多放出6000亿流动资金。 但依目前美国经济状况来看，可能是无功而返。原因是市场资金供大于求，政府徒然增加大量货币供应，如果不能及时被市场消化，去刺激就业市场和经济提速，反而有可能引发通货膨胀。 贷款的公司、机构和个人现在都很清楚。各方面贷款的利率很低，平均在4.25%，有些已降低2.85%，银行方面的短期借贷有0.25%的标示。按照市场供需货币关系，因为在市场上流动供应的钱太多，所以利率上不去。为了吸引贷款方，利率近来一直维持下线运行。导致近两年多约有400多家银行倒闭，或被政府接收。 这显然是利弊相伴的现象。 对谁不利？对老年人、退休者和靠存钱吃利息的人最不利。华人中会有很多存定期大额的，这段时间肯定很郁闷。银行一直在调低利率，显然会直接影响这些人的生活品质。 这些人怎么办？可以有两个直接的选择： 1. 转买大陆的人民币。人民币每年对美元至少升值5%，还有几年不会停下来。第二对美元汇率提升5%，不用费心费力，就可轻松拿到10%左右的增值。不想玩人民币，购买美国一些州的市政债券，有6%的收益，还可以免税，是一个有意义的投资。 2. 买美国出口大公司的债券和股票。因为这次量化宽松的策略之一，就是逼迫人民币升值。美国政府猛印美元，自找贬值。中国的出口及进口结算主要以美元为单位，大量美元回流去中国，必会引发通货膨胀，看看中国大中小城市的消费指数和购买力就可以看出，一年前买5斤鸡蛋的钱，今年二月份能买3斤就不错了。另一个记录就是中国出口的商品会涨价，那么美国出口产品将会变得便宜，增加了竞争力。所以投资这些出口大公司，例如微软（microsoft）、波音（boeing）等，是可以随着出口增长获利的。 那么对谁最有利？对中国握有大量现金的投资人和消费者。 1. 人民币升值，意味着中国人购买力增加，无论出国旅游、购物、置产、留学都已经证明了这点。 2. 用现金来买房、投资，尤其是品质高的地产，类似于买品相好，作者知名度高的现代收藏品，正符合天时地利人和的趋势。用现金投资美国房地产，不但可以减少通货膨胀的威胁，还可以趁低买入，等待时机出手。 这是因为美国经济风暴将近三年，是近一个世纪以来最惨重的一次。主要表现为：（1）失业率一直徘徊在10%上下，政府缺少明智必要的恢复手段。从联邦到各州、县、市级均有十分严重的财政赤字，有些已经是持续了很多年，寅吃卯粮，后继乏力；（2）消费借贷泛滥, 从政府各级部门，到企业以及消费者个人，在过去十几年的时间里，大量透支借贷，将个人信用额度用到极限，成为典型的房奴、卡奴；破产、倒闭风潮叠起；（3）许多工厂在过去十年间，陆续关闭或迁往其他国家和地区，尤其是过去用工量密集企业、中小型企业，或被兼并，或倒闭关门，或迁出国。美国国内失业人口逐年积累、荣景难再。现在雇主十分小心增加任何一个工作机会，也表现在对未来的不确定上。（4）由于次贷危机造成的一系列经济风暴，银行正大量失血，再也不敢向10年前那样大把大把钞票、信用卡、现金支票借给消费者。即使是一些信用很好的人，现在贷款的手续繁复程度在5年前想都想不出来。 正是上述这些原因，对于中国的握有大量现金的投资机构和个人来说是一个十分好的机会。 从全美地产市场而言，与2年前相比，平均值下降35%，个别地区，如Las Vegas，已下跌了65%。如：一幢3000平尺，2年新的房子，只需13万就可拿下，如果换算一下，连建屋的材料费都不只这个价值。所以美国地产现在重复一句老话:”Cash is the king!”。译成中文可以是“有现金就是爷。”虽然美国国内也有很多人想买，但现金不够多，等银行批贷款要折磨死人，所以海外投资客成为地产业的新宠。 从佛罗里达州，到芝加哥、纽约，再到拉斯维加斯、洛杉矶，平均每三个买家中，就有一个是支付现金全额，速战速决的买家。从小到10万元的破产屋，到价钱几百万美元的豪宅，现金交易每天都在各地上演。 虽然美国经济是否恢复与房地产复兴有极大的关联，但是精明的投资者会明白什么叫卡位战、什么叫先下手为强。虽然美国政府，包括联准会多次试图用无形之手干预，企图振兴经济，但并不成功。理由很简单，美国的社会经济制度是彻头彻尾的资本主义。资本逐利而行，随影相伴，所有的经济活动都是由市场供需关系最终决定的。 在当前的经济风暴中，人们虽然更在意的是能否度过难关，可否维持一家人的生活。待雨过天晴时，压抑的物质需求必然会强烈的爆发出来，那么生存有术者，机敏过人，抓到机会的人，就必定会大发利市。房地产，是许多人毕业追求的终极目标。没有任何其他金融产品和投资项目，能够像房地产一样给人以安全、实在、舒适、温暖、保值的多重回报。 |
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