66萬人攤逾3房 奢侈稅應擴大
66萬人攤逾3房 奢侈稅應擴大
08-20-2013 00:00:00
記者林政忠/台北20日電
財政部昨天公布奢侈稅報告，全台超過66萬人持有三間以上房屋，顯示囤地囤房現象嚴重；若無奢侈稅，全台平均房價將比實際房價更飆漲，雙北房地短期交易也可能暴增至兩位數成長，代表民眾購屋痛苦指數的「全國平均房價所得比」恐超過十倍（民眾平均要工作十年、且不吃不喝，才買得起一棟房子）。
財政部昨天召開奢侈稅座談會，財政部長張盛和昨晚表示，產官學界的意見他都很清楚，「我心中已有譜」，審慎研議後將提出修法草案，但目前沒有預設立場、也沒有時間表。
財政部委託中華財政學會提出奢侈稅報告，報告主持人、台北商業技術學院教授黃耀輝說，奢侈稅實施兩年多以來，房市「量縮價穩」，達到量能課稅效果，短進短出的投機炒作減少，也不影響自住者需求；但低利率、貨幣寬鬆政策、遺贈稅率降低，使房市仍炒作。
報告指出，奢侈稅實施後，台北市房價趨平穩；新北市、桃園縣、台中市、高雄市房價仍漲；台南市無明顯變動。
不過，全台都市土地一年內交易比重由18% 下降至10% ；三年內交易比重，則由實施前的9%增加為11% ，顯示投資人將不動產持有期間延長為兩年以上，以規避奢侈稅。
黃耀輝說，當前房市「囤屋囤地、短進短出」仍嚴重，他建議奢侈稅不能退場，還要延長課稅年限至三或四年。他表示，台灣持有三屋以上者約66萬2000多人，這些人若繼續買房，恐怕不是為了自住需求，未來應對「一戶多屋者」擴大課徵買方奢侈稅
攤開財政部研究報告，奢侈稅實施以來，自住需求不受影響，不動產服務業新設家數更是歇業家數的兩倍。
奢侈稅既不影響自住需求，不動產業者也如雨後春筍般開店，到底誰怕奢侈稅？
不動產市場雖然被看好，但房仲僧多粥少，特別是房仲業重視的不只是房價，更重要的是交易量，量愈多才可以多抽佣金。當財政部傾向延長奢侈稅，房市交易量下滑，才讓代銷業者與房仲業者跳腳. 但財力雄厚的投機客其實並不怕延長課稅年限，反正低利時代，持有三、四年再拋售還可以忍受。「實價課稅」，才是這類超級炒手的剋星。
不過，實價課稅是高難度工程，以現在社會氛圍，加上明年七合一大選，實價課稅幾乎是不可能的任務。因此，拋出實價課稅，是以「次要敵人」實價課稅打擊「主要敵人」奢侈稅，最終目的是「廢掉奢侈稅、卡住實價課稅」。
奢侈稅的確「制量不制價」，但還不算實現居住正義，奢侈稅到目前只達到半套的政策目標。
