賭城大道高層公寓市場 轉旺

賭城大道高層公寓市場 轉旺 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2013/08/09 http://lvcnn.com/news.php?id=9998

維加斯各大社區的房市起死回生，連賭城大道上的高層豪華公寓也開始變得搶手，在最近半年內，不僅交易價節節上揚，成交量也一路攀升。   據維加斯Luxury Realty Group 的業主Bruce Hiatt 透露，最近6個月內，賭城大道上共售出206套高層公寓單元，成交價平均為$400,000，而且在上市後不到60天內完成過戶。Hiatt指出，通常售出這類高層公寓單元需要6個月至12個月的時間。Hiatt還透露，1月份賭場大道待售豪華公寓單元還有5個月的庫存量，現在只剩下4個月的供給。   價位在$300,000 至 $400,000的豪華公寓儲存格外受買家青睞，往往有多個買家競價。Hiatt表示，基本上賭城大道的高層公寓市場已出現供不應求的行情。   SalesTraq公司的房市報告顯示，2008年賭城大道高層公寓房市出現大崩潰，留下超過1,000套公寓單元無人問津，當時的公寓庫存量足夠3.5年的供給。   2009年，城市中心德維爾雙塔(Veer Towers)共售出670套公寓單元的三分之一，開發商米高梅國際度假集團（MGM Resorts International）先後於2009年末和2012年初分別削價30%和20%，只求儘快將手上積壓的公寓單元拋售出去，但收效甚微，2011年才售出11套單元，2012年僅交易6套。   現在情況發生大逆轉，據Pordes Residential Sales & Marketing 的數據顯示，2013年前半年，售出德維爾雙塔70套單元，僅6月份單月便交易14套物業。   Pordes Residential Sales & Marketing 的副總裁Jim Navarro指出，賭城大道高層公寓市場復甦的部分原因在於美國股市的回穩，從2009年3月到今年7月29日，道瓊斯工業平均指數增加了一倍多。該財富效應意味著更多的人感到自己有實力購買物業。Navarro還指出，加州地產的大復甦也起到一定的推動作用，因為大約80%的德維爾雙塔買家來自加州。 Navarro透露，除加州外，德維爾雙塔買家有來自紐約、亞利桑那州和華盛頓州的，甚至歐洲和亞洲。   與維加斯社區房市不同的是，投資人僅占賭城大道物業買家的15%至25%，大部分買家購買度假屋而不是轉租出去，譬如德維爾雙塔75%的買家就屬於這種情況。   房市觀察家認為，賭城大道房市交易量放大的勢頭具有持續性，至少在近期內。可以肯定的是，大道高層公寓的供給量仍然有限，因為沒有開發商正在或準備建造新的高層公寓大樓。 Hiatt表示，賭城大道多個大型施工項目正在動工或接近尾聲，買家的信心也會隨之上揚，會有更多的人對賭城大道的房市感興趣。