賭城大道高層公寓市場 轉旺

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賭城大道高層公寓市場 轉旺
記者孫瑋/綜合報導

新聞日期: 2013/08/09

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  維加斯各大社區的房市起死回生,連賭城大道上的高層豪華公寓也開始變得搶手,在最近半年內,不僅交易價節節上揚,成交量也一路攀升。

  據維加斯Luxury Realty Group 的業主Bruce Hiatt 透露,最近6個月內,賭城大道上共售出206套高層公寓單元,成交價平均為$400,000,而且在上市後不到60天內完成過戶。Hiatt指出,通常售出這類高層公寓單元需要6個月至12個月的時間。Hiatt還透露,1月份賭場大道待售豪華公寓單元還有5個月的庫存量,現在只剩下4個月的供給。


  價位在$300,000 至 $400,000的豪華公寓儲存格外受買家青睞,往往有多個買家競價。Hiatt表示,基本上賭城大道的高層公寓市場已出現供不應求的行情。


  SalesTraq公司的房市報告顯示,2008年賭城大道高層公寓房市出現大崩潰,留下超過1,000套公寓單元無人問津,當時的公寓庫存量足夠3.5年的供給。


  2009年,城市中心德維爾雙塔(Veer Towers)共售出670套公寓單元的三分之一,開發商米高梅國際度假集團(MGM Resorts International)先後於2009年末和2012年初分別削價30%和20%,只求儘快將手上積壓的公寓單元拋售出去,但收效甚微,2011年才售出11套單元,2012年僅交易6套。


  現在情況發生大逆轉,據Pordes Residential Sales & Marketing 的數據顯示,2013年前半年,售出德維爾雙塔70套單元,僅6月份單月便交易14套物業。


  Pordes Residential Sales & Marketing 的副總裁Jim Navarro指出,賭城大道高層公寓市場復甦的部分原因在於美國股市的回穩,從2009年3月到今年7月29日,道瓊斯工業平均指數增加了一倍多。該財富效應意味著更多的人感到自己有實力購買物業。Navarro還指出,加州地產的大復甦也起到一定的推動作用,因為大約80%的德維爾雙塔買家來自加州。


Navarro透露,除加州外,德維爾雙塔買家有來自紐約、亞利桑那州和華盛頓州的,甚至歐洲和亞洲。


  與維加斯社區房市不同的是,投資人僅占賭城大道物業買家的15%至25%,大部分買家購買度假屋而不是轉租出去,譬如德維爾雙塔75%的買家就屬於這種情況。


  房市觀察家認為,賭城大道房市交易量放大的勢頭具有持續性,至少在近期內。可以肯定的是,大道高層公寓的供給量仍然有限,因為沒有開發商正在或準備建造新的高層公寓大樓。


Hiatt表示,賭城大道多個大型施工項目正在動工或接近尾聲,買家的信心也會隨之上揚,會有更多的人對賭城大道的房市感興趣。

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