房貸利率上揚與房市熱情度成反比!!!
房貸利率上揚與房市熱情度成反比!!! 今年第三季才步入一半，大賭城區內房市發生了與前二季
不同的變化，最主要的原因是房屋貸款利息漲了一個百分
點，雖然30年固定貸款利率還不到5%，比2005年夏天7%低
了二個百分點以上，房屋交易熱情，在數据公布之前，已
露出復甦減緩的端倪。
貸款利率上漲超過一個百分點時，基本上會產生對買主、
新屋建商、屋主三方面的影響力。買主因為貸款額度減低
，購買能力變小，原先能貸20萬的買主現在只能貸到17
萬元，他的選擇範圍縮小。
建商因為來看房買屋的人減少了，因而產生成本期拉長的
壓力，建商只能去建造較小坪數的新屋來對應買主能負擔
的貸款條件，或者是去更偏遠地價便宜的土地上造房子，
可是為了等候有一定數量的買主才開工，所以成本期拉長
。
擁屋的人，更因為利息不停上漲，原來打算重新貸款的屋
主，會因而不再重貸，他們若在今年第一季低利息時做了
重貸，可能手中會有用來消費的餘錢，幫助經濟恢復。根
金美國金融報告指出，2011年至2012年，屋主重貸成長近
10年最大，上一次是2001到2003年期間，
款利率從7.25%降至5.25%。
過去18個月，大賭城區的新屋以及二手屋出售後中間價月
月上漲，每一棟好屋推出來賣，都有一大堆買主搶購，逼
使屋價持續攀升，由於買主中約六成人士以現金購買，所
以還看不出來利率上揚造成的影響，加上利率突然上揚的
時間在今第二季末，之後今年七月、八月成交的貸款購屋
買主，已先前鎖定較低的房貸利率，基本上沒有受到太大
的上漲壓力。
可是到今年十月以後，大家將會慢慢看到有更多房屋在市
場上可挑選，因為受利息上漲之故競爭者減少，還有就是
一些巨額房屋淨值基金，可能把才購入不太久的單一住宅
放出來賣，因為整批買下來的銀行查封單一住宅，在明、
後二年的利潤不會比過去二年大，而且單一住宅所耗費的
維修管理費用過高，他們很可能把資金轉去投資獲利更高
的非房地產項目。
從事房地產貸款業者擔心利率將持續上揚，等到今年底政
府為救市提供的溺水屋主貸款計畫期結束，再加上銀行根
据聯邦消費保護署為防止房貸條件寬鬆而產生屋主無力承
擔房貸後遺症，規定貸款條件趨嚴，許多貸款業者將無生
意可做而被迫關門。
拉斯維加斯的房市過去一年半呈現供不應求，和美國其他
地區表現的房市熱情不同，變化也不明顯，房市買賣減緩
情形得等到更多其他因素持續發生後大家才能感覺到。歸
根究底是因為賭城房屋在泡沫中過度下跌，形成了全美最
有漲價空間的地區房屋市場。
信和地產每周三上午9時30分至11時，舉辦大賭城區房屋
市場研討會，歡迎對賭城房市有興趣的投資人前來旁聽最 新市場動態，免費供應早點。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電
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