投資房地產 要懂4訣竅!!!
投資房地產 要懂4訣竅!!!
October 31, 2013 09:00 AM | 357 次 | 0 
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地產經紀吳建興說，地產投資要懂得四項訣竅。
(圖：吳建興提供)
中國人喜歡投資房地產，初次進場買賣總會猶豫，不曉得該選什麼地點？買新屋或二手屋？房屋呎吋大小？單一住宅或是集合住宅？貸款買還是現金買？有鐵門警衛社區還是沒有HOA管理？短期持有或長期擁屋？
看得愈多愈不清楚那一棟最理想，成交一棟時心裡卻想著如果買另一棟是不是會更好。
其實無論是新手或投資老手，都有可能看走眼買到壞的地產投資，因為人是有喜好的，經常憑第一眼印象決定愛或不愛，更多人在投資時感情多過理智，衝動出手去買金玉其外的房屋，很可能是一項敗筆投資。
地產投資人如何避開選錯以及買壞的風險，只要懂得四項投資訣竅，都以數字為基準，先做功課，就有可能從賭城房地產發跡，不管是否有經驗，也不怕年齡多老多小，具備「慧眼」的人，選中的地產都是正確的，他口袋裡的鈔票必定愈來愈多。
這四項投資地產訣竅的..................
第一個數字，是找出房子出租後的淨收入數字。是房租收入扣除管理費、地產稅、水電瓦斯、社區管理費以後，結餘的數字。假使說一棟月租金1100元的房子，扣光雜支後還有875元一個月，年租金淨收入為1萬500元，除去房價假設是13萬2000元，得到8%Cape Rate，6%以上就是不錯的好投資，比把錢存在銀行利息高的多，通常經紀人給客戶看的不是淨收入而是總收入，投資者要會分辨。
第二個數字，是看一棟房子的總租金收入是否為房貸支出的1.5倍。假設房租一年總收入為1萬3200元，而房貸每月725元，相除後得到1.52的數字，就可以投資買下。
第三個數字，是比較全部投入金額的現金流通比例，譬如說一棟15萬元的房子，買主放入5萬元頭款，房租每月1200元，淨收租每月900元，全年總淨收入是1萬800元，用1萬800除以頭款5萬元，得到21.6%數字，記住：20%以上現金流通的房子都是有正收入的好投資，表示你會有多餘的錢入袋。
第四個數字，是看房子淨收入損益點，這個數字是協助投資者在作決定該買那一棟時，最強有力的證明。投資者買一棟售價10萬元的房子，每月淨租金700元；另一棟售價15萬元的房子，每月淨租金850元，二棟房屋以年淨租金收入除以房價，前者得到8.4%回報率，後者得6.8%回報率，數字高的回報大，應選購10萬元那棟。
買賭城房屋投資，只要學會這四項數字算法，成功的機會高；趁賭城地產價位還是在高點的半價時期進場買屋，很可能是您輝煌騰達事業的起步。
本文由信和地產經紀 Ramon吳 提供，
第二個數字，是看一棟房子的總租金收入是否為房貸支出的1.5倍。假設房租一年總收入為1萬3200元，而房貸每月725元，相除後得到1.52的數字，就可以投資買下。
第三個數字，是比較全部投入金額的現金流通比例，譬如說一棟15萬元的房子，買主放入5萬元頭款，房租每月1200元，淨收租每月900元，全年總淨收入是1萬800元，用1萬800除以頭款5萬元，得到21.6%數字，記住：20%以上現金流通的房子都是有正收入的好投資，表示你會有多餘的錢入袋。
第四個數字，是看房子淨收入損益點，這個數字是協助投資者在作決定該買那一棟時，最強有力的證明。投資者買一棟售價10萬元的房子，每月淨租金700元；另一棟售價15萬元的房子，每月淨租金850元，二棟房屋以年淨租金收入除以房價，前者得到8.4%回報率，後者得6.8%回報率，數字高的回報大，應選購10萬元那棟。
買賭城房屋投資，只要學會這四項數字算法，成功的機會高；趁賭城地產價位還是在高點的半價時期進場買屋，很可能是您輝煌騰達事業的起步。
本文由信和地產經紀 Ramon吳 提供，
詳情請電 : 702-334-7767
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