2014年之前 賭城那些地區 ZIP CODE 房價會漲 投資最佳 ???

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2014年之前 賭城那些地區房價會漲  投資最佳 ???
 
房地產網路Zillow.com，預測大賭城地區2014年房價將全   
面再上漲12.5%，其中有些郵區號漲幅更大，尤其是1980    
年以前興建的住宅區，譬如說89121、89120這二個區內的   
房子，將有14.5%-15%的漲價空間。                      
                                                     

從過去二年的大賭城區內房屋買賣地區成績來看，不難了   
解為什麼明年這二區會漲的多一些，華人買主一直喜歡買   
西南區較新的房屋，只要一上市，西南區的房屋很快就有   
人出價購買，房價節節上揚，現在進場買房的投資人，一   
比較就知道西南區一棟小庭院、小坪數但是建造於90年後   
的房子，相同價錢可以買到東區離賭城大道更近，交通方   
便，有大庭院、泳池，而且室內面積多出500平方呎甚至    
增大1000平方呎的房屋。                               
                                                     
對外州來到賭城投資房地產的客人而言，一棟1970年以後   
蓋好的住宅，並不算「太舊」，加州有許多百年老屋，市   
價還是賭城房屋的三倍餘。這一帶房屋比西南區偏遠地段   
的較新房屋更容易找到房客，且租金較高，因為東區是賭   
城開發較早地區，社區成熟，工作機會自然比新開發地帶   
要多，在那附近工作的租屋客相對多，而且學校近，公車   
方便，租給老美的機會不少於西南區。                   
                                                     
當房價往上漲時，售屋時每平方呎售價成為買主決定選購   
的重要指數，大賭城區內西南區的房屋，已出現每平方呎   
140元的售價，沙漠林的新屋，更開價每平方呎195元，而   
賭城東區房屋，現在還能買到每平方呎不到75元，比重新   
建造還要低的房子。需要住宅空間大的老美買主，會挑選   
一棟約2000平方呎左右，有大地加上泳池的70年代住宅，   
投資數萬元翻新廚房、浴室，自己住的舒舒服服，總共花   
費比去買西南區小房子還更少的住房。                   
                                                     
當北區、西南區、沙漠林去年至今年的房價猛漲時，東區   
的房價維持住僅有些微上揚，從這個角度可以預見明年東   
區待售房屋會被許多投資人購買而變少，那些有正回報率   
的賭城房屋，將因為漲價而愈來愈難得。                 
                                                     
郵區號89121的房屋，是在Eastern街以東，一直到         
Boulder Highway，北到Sahara，南到Harmon之間，具體    
距離到賭城大道約3英哩到4.5英哩之間；89120在89121以   
南，從Harmon街往下到Russell街，離拉斯維加斯大學      
UNLV和麥克倫國際機場更近，經常會有機場工作者或空乘   
人員承租安靜、交通便利的住宅。                       
                                                     
這二個郵區號外圍，就有許多新屋住宅社區，很多目前還   
在開工建造中，也都是庭院不大的房屋。如果購買人希望   
有寬廣庭院的賭城房屋，售價在15萬元上下，應該趁現在   
冬季買主少的時候即刻挑選近賭城大道合意的東區住宅。   
                                                     
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，
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