VEGAS投資買屋, 當心 HOA 不讓你租出去!!!

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VEGAS投資買屋, 當心 HOA 不讓你租出去!

【拉斯維加斯】
October 20, 2013 09:00 AM | 290 次 | 0 0 評論 | 2 2 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
韓德森市「棕櫚溪」住宅社區,正興建51棟單一住宅,歡迎投資者。(Ramon吳提供)
韓德森市「棕櫚溪」住宅社區,正興建51棟單一住宅,歡迎投資者。(Ramon吳提供)

拉斯維加斯有很多相當新卻因為屋主溺水而賤價出售的房屋,買主通過激烈的競爭搶到手後,發現房屋的社區管理委員會不准屋主出租,理由是該社區內的房屋用來出租的比例不能超過20%(亦有不准超過10%),屋主要登記排隊,別的屋主退租後才輪到你,等待期有時候超過一年以上,買主後悔已太遲。

這種情形在大賭城區房市中時有所聞,特別是手中資金不多,幾人合夥用現金買下的房子,合夥投資者不但短期收不到房租,還要每月付社區管理費、房屋修繕費、庭院維護費、地產稅、火險和下水道規費加上水電瓦斯,有人因此吵架,責怪最初找大家一起來買房的人,又沒有立即解決爭端的辦法。

在網路四通八達的時代,許多外地買主,喜歡在網上看房子,不少人選中後直接聯絡經紀人下單購買,他們等到經紀人搶到手後才來看房子,滿意了簽約進Escrow,交屋後就上網找房客來租,這時候接到社區通知,不曉得該怪誰。

其實房子所在的社區,對於區內每一棟空屋和待售之屋都非常留意,一旦房子過戶後,社區管理委員會立即知曉,馬上要求新屋主提供房屋保險證明等等,在往來文件中不難發現新屋主是打算自住或者出租。由於FHA貸款規定,一個社區內若有超過50%的房子被屋主用來出租,表示這個社區不穩定且維護不佳,是不放款的社區,為了保障社區內所有屋主的權益,賭城大部分社區對於出租屋有一定比例的限制。

絕大多數買主在購買以前,不會查看房屋所在社區的條文規範,買主寫訂購合約時,不少人根本沒想過社區HOA有權利管制屋主出租。

找一位賭城地產經紀人,懂得帶看可以投資出租社區內房屋,可避免挑選過程中各種令人失望沮喪的情事,買主向經紀人說明房屋用途後,挑選沒有HOA限制的房屋,或保障買主能夠出租的社區。

在靠近韓德森市住宅社區「棕櫚溪」(Palm Creek),正在興建51棟單一住宅,社區有安全鐵門,出了大門是克縣足球場,另一方位大門是「銀州巨蛋」(Silver State Bowl)可容4萬餘人看比賽,占地70英畝,巨蛋旁是一片保護生態的「溼地公園」(Wetland Park),總面積2500英畝,其中已規畫出民眾健行區及自然生態博物館和兒童遊樂場共210英畝,真正是一處繁華都會外圍的寧靜鄉居,社區在賭城東邊,離賭城大道僅18分鐘車程,運動、逛街購物均很方便。看屋照請上網www.5pcts.com


本文由信和地產經紀Ramon吳提供,詳情請電702-334-7767,或上網www.tv4wu.com


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