巴克萊也看空 香港房價恐跌30%

巴克萊也看空 香港房價恐跌30%

財經新聞組／綜合報導

October 29, 2013 06:00 AM | 332 次 | 0  | 1  |  | 

巴克萊銀行（Barclays）加入瑞士銀行（UBS）和美國銀行（BofA）看空香港房地產的行列，預測香港房價到2015年至少會跌30%，原因是所得成長停滯和供應增加。

巴克萊分析師路易（Paul Louie）和金恩（Zita Qin）在28 日的報告說，隨著開發商和屋主調整預期，香港「房價可能持續大跌」。他們給香港房地產股「負向」評級，並說辦公室價格將跌20%。

本月以來已有多家證券經紀商調降香港房地產類股評級，並預測房價將出現1998年來最大跌勢的經紀商。香港房價自2009 年初來飆漲逾一倍，原因是低利率和供應不足，促使政府增稅並緊縮放款規定。

巴克萊建議投資賣出該公司所追蹤14家香港房地產公司中的八家，包括新鴻基、太古、新世界發展等。巴克萊現在僅推薦投資人買進兩檔房地產股，即長江實業和恒隆。

香港政府2月把金額逾港幣200萬元（25.8萬美元）的房地產交易印花稅提高一倍後，開發商在今年上半年僅賣出4300個單位，為2008年以來最低紀錄。巴克萊的分析師說，若要彌補上半年減緩的銷售，開發商必須降價以吸引買主。

分析師也說，隨著家庭所得和住宅租金觸頂，加上房屋供應預料將增加，房價勢必面臨壓力。第二季香港平均家庭所得持平，房租則「開始觸及所得上限」。

高盛分析師指出，香港是未來兩年可能出現房市泡沫爆破的市場之一。據Demographia，香港去年也是全世界房價最令人難以負擔城市，是平均年薪的13倍