1031-EXCHANGE 延稅交換稅法 ???

§1031延稅交換稅法 ???

喜歡投資房地產的人一定要了解§1031延稅交換稅法。當然，§1031所涵蓋不只是房地產，不過今天我們把重點放在房地產。§1031是國稅局獎勵大家活絡房地產市場，帶動國家經濟，所給予的稅務優惠。它允許您在賣房子時所賺的錢可以暫時不需要付稅條件是您必須買進類似等值的房產來代替。 除此之外，您賣掉與買進的房產必須本身就是做為商業用途才適用於這個稅法。例如，您可將一套出租房交換一個倉庫，都適用於 §1031延稅交換稅法。在 §1031裡，我們首先要注意的兩個數字是45和180。這意思是說，我們必須要在45天內找到下一個目標屋，然後在180內完成交易。在交易當中，要找一個中間人，稱QI (Qualified Intermidiary)，它會幫您轉移要賣出去和買進來的房產，然後完成相關的文件手續。

在整個 §1031交易當中最困難的是如何在45天內找到下一個目標屋。因為有難度，所以國稅局給予相當彈性的做法。以下是它的規定：

1. 一次可以認3個目標屋，您可以買其一或全買，或
2. 目標屋如果4個以上，交易後其總價值不可超過賣出去的200%市值，或
3. 若不符合以上兩個規定，只要最後購買95%以上所認的目標屋也可以 。 

＊＊＊註：若買進的房價低於賣出的房價，只可相對的部分延稅。